Kaufpreis 299.500 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

10719 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Nebenkosten: 156 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, befindet sich diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in der Düsseldorfer Straße. Die Umgebung steht für klassisches Berliner City-Wohnen mit hoher Lebensqualität, repräsentativer Architektur und einer nachhaltig starken Wohnraumnachfrage. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen das direkte Umfeld. Der nahegelegene Ludwigkirchplatz, renommierte Galerien, Theater sowie der Kurfürstendamm selbst unterstreichen den urbanen und kulturellen Charakter der Lage. Gleichzeitig sorgen der Lietzensee, der Fasanenplatz und weitere Grünanlagen für hohe Aufenthaltsqualität im Berliner Westen.Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1937 errichtet und verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit den Vorzügen eines in den vergangenen Jahren umfassend modernisierten Gemeinschaftseigentums. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fassaden und Balkone instandgesetzt, Treppenhäuser und Fenster überarbeitet sowie technische Anlagen modernisiert. Zusätzlich erfolgte die teilweise Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsstränge sowie der Klingel-, Briefkasten- und Gegensprechanlagen. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Hauseingänge mit 32 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Charakteristisch sind die lichtdurchfluteten Räume, große Fensterflächen sowie die überwiegend vorhandenen Balkone.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage in einer der wertstabilsten Wohnlagen Berlins dar. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung voraussichtlich bis 2031, wodurch die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine langfristig planbare Vermietungssituation bietet. Die gefragte Wohnungsgröße sowie die zentrale City-West-Lage sorgen zusätzlich für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.Investment-FokusGefragte City-West-Lage nahe KurfürstendammDenkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1937Umfangreich modernisiertes GemeinschaftseigentumVermietete Bestandswohnung mit langfristiger Planungssicherheit bis 2031Attraktive Wohnungsgröße mit nachhaltiger VermietbarkeitLangfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Substanz und historische ArchitekturDie Kombination aus vermieteter Bestandseinheit, modernisiertem Altbau und einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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