Kaufpreis 2.250.000 €

Zimmer 3

Größe 168 m²

22085 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Penthouse ist im letzten Jahr für meinen ursprünglich geplanten Eigennutz hochwertig und umfassend modernisiert worden und befindet sich in dem letzten Stadium des Rohbaus, in dem sie jetzt veräußert wird. Somit steht dem Käufer die finale Materialauswahl nach individuellen Geschmack offen. Das Rendering soll dem Käufer als Inspiration zur Raumgestaltung dienen. Die reine Wohnfläche des Penthouses beträgt ca. 133qm. Die jeweils ca. 40qm großen Terrassenflächen sind zu 50% in der Wohn-/ Nutzfläche berücksichtigt. Merkmale: In der Auguststraße gelegen, verbindet diese Immobilie die Ruhe einer idyllischen Rückzugsoase mit der Lebendigkeit der Metropole – eine seltene Symbiose aus Urbanität und Privatsphäre. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt auf die Wohnungsebene und sorgt für höchsten Komfort. Der offen gestaltete Grundriss überzeugt durch Transparenz, Weite und eine harmonische Raumkomposition. Bodentiefe Glaselemente sorgen für eine optimale Belichtung und wunderschönen Blick ins Grüne sowie zum Feenteich. Die offene Küche, klar strukturiert mit optional zentraler Kochinsel, befindet sich im Mittelpunkt der Wohnung. Natürliche Materialien, darunter Holzakzente, prägen diesen kulinarischen Bereich, der sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnet und so ein optimales Raumgefühl erzeugt. Der Wohnbereich orientiert sich zu einem offenen Kamin. Zwei großzügige Terrassenflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnbereichs sowohl im Sommer als auch im Winter durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Bad-en Suite und Ausblicke auf den Feenteich sowie einen angrenzenden Ankleideraum der mit einem strategisch gesetztem Oberlicht ebenfalls mit Tageslicht erfüllt ist. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Gästebad liegen rückwärtig in der Wohnung und bieten Privatsphäre und Ruhe. Die gesamte Elektrik wurde bereits umfassend modernisiert und durch ein intelligentes KNX-Bussystem ersetzt. Beleuchtung, Beschattung und weitere Funktionen lassen sich komfortabel steuern und individuell programmieren – ein zukunftsorientiertes Smart-Home-Konzept auf gehobenem technischem Niveau. Die neue Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Eine hochwertige Küchenzeile von Boffi, mit eleganten Pocket Doors (versenkbare Türen) und exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht werden, ist im Kaufpreis inkludiert (ohne Kochinsel). Ein ca. 9 m2 großer Kellerraum im UG bietet ausreichend Platz für Lagerung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,10 m rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Der Aufzug führt direkt von dieser Ebene in die Endetage zur Wohnung. Zugang zum großzügiger Gemeinschaftsgarten mit privatem Bootsanleger am Feenteich runden das besondere Angebot ab.

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