Kaufpreis 2.970.000 €

Zimmer 7

Größe 322 m²

80689 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und einer ußergewöhnlichen Großzügigkeit, die sich in allen Bereichen des Hauses widerspiegelt. Die ehemalige Kaffeerösterei wurde als eigenständigesNebengebäude erhalten und prägt mit ihrer charakteristischen Architektur bis heute die Identität des Ensembles. Sichtbares Gebälk, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnumfeld, das zugleich authentisch und zeitgemäß ist. Die hellen Räume entfalten durchgroßzügige Fensterflächen und offene Grundrisse eine beeindruckende Weite. Innen- und Außenräume gehen fließend ineinander über und ermöglichen immer wieder den Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Diese Kombination aus Luft, Licht und Raum schafft eine Wohnqualität, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückhaltend wirkt. Auch in der Ausstattung zeigt sich der hohe Anspruch: Hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, Design-Kamine, ein BUS-System sowie eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird dies durch maßgefertigte Schreinerarbeiten, darunter eine großzügige Ankleide sowie ein individuell integriertes, raumprägendes Bücherregal, das sich elegant in die Architektur einfügt. Der Untergeschossbereich überzeugt mit einem hochwertig ausgestatteten Kinoraum und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Vielseitigkeit des Ensembles. Das separate Nebengebäude - die ehemalige Kaffeerösterei - eröffnet zahlreicheNutzungsmöglichkeiten über das klassische Wohnen hinaus. Ob als großzügiges Homeoffice, Atelier, Praxis oder Family Office - hier lassen sich Arbeiten und Leben auf elegante Weise miteinander verbinden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur überzeugt, sondern auch durch seine Flexibilität und die Möglichkeit, individuelle Lebensentwürfe auf höchstem Niveau zu realisieren.

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