Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

80992 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) mit insgesamt 14 Wohneinheiten und fünf Vollgeschossen. Ein Aufzug ist vorhanden.Die Wohnung verfügt über ca. 78,78 m² Wohnfläche sowie 73,70/1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück und Gemeinschaftseigentum.Highlights im Überblick:++ Zwei Balkone: Westbalkon am Wohnbereich und Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie Ostbalkon mit Zugang von der Küche und vom Schlafzimmer++ Großes Bad mit Badewanne++ Separates Gäste-WC++ Parkettboden in den Wohnräumen++ Holzfenster mit Isolierverglasung++ Kabel-TV++ Kellerabteil++ Lift im Haus++ Öffentliche E-Ladesäulen vor dem Haus++ U-Bahn U3 (Moosacher St.-Martins-Platz) unmittelbar am ObjektDie Ost-/West-Ausrichtung sorgt für eine gute Belichtung über den Tag. Der Westbalkon bietet einen ruhigen Blick in den Gartenbereich der Anlage.Vermietung / Miete:Die Wohnung ist unbefristet vermietet (gesetzliche Kündigungsfristen; kein Kündigungsverzicht).Aktuelle Nettokaltmiete: 1.190,00 € mtl. (entspricht 14.280,00 € p. a.)Es besteht eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete (Details auf Anfrage).Stellplatz: Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.Hausgeld / wirtschaftliche Eckdaten:Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 619,00 € und setzt sich zusammen aus:- 373,33 € Wohngeldvorschuss Bewirtschaftung- 245,67 € Zuführung zur InstandhaltungsrücklageDie Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 ca. 230.505,03 € (Gesamtrücklage).Hinweis: Die genaue Kosten- und Umlagefähigkeit ergibt sich aus Wirtschaftsplan und Abrechnung und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

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