Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 6

Größe 149 m²

99094 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erfurt, im gefragten Stadtteil Hochheim. Das im Jahr 1937 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 563 m² großen Grundstück und ist Teil eines stilvollen Ensembles aus zwei Reiheneckhäusern und einem Reihenmittelhaus. Die Immobilie verbindet den Charakter klassischer Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Von der Diele aus erschließen sich Schlafzimmer, Küche, ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu einem angrenzenden Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung.Die Maisonettewohnung in den oberen Geschossen wurde hingegen bereits hochwertig und zeitgemäß modernisiert. Sie erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept sowie eine helle, offene Raumwirkung. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Wintergärten zur Vorder- und Rückseite des Hauses, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitern.Auf der unteren Ebene befinden sich die moderne Küche mit Zugang zum rückwärtigen Wintergarten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schiebetürlösung sowie Zugang zum zweiten Wintergarten und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem modern gefliesten Badezimmer mit Badewanne. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine solide technische Ausstattung. Die obere Wohneinheit wird über eine Gastherme aus dem Jahr 2015 beheizt. Zusätzlich ist eine weitere Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011 vorhanden, die bereits Anschlussmöglichkeiten für Solarthermie bietet. Ein Lithium-Phosphat-Notstromspeicher sorgt bei Stromausfällen temporär für die Stromversorgung. In der Garage wurde zudem bereits eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassadendämmung erfolgte 1996, 1998 erfolgte die Schornsteinsanierung, das Dach wurde 2010 erneuert. Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden im Jahr 2015 umfassend modernisiert.Die modernisierte obere Wohneinheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 690 EUR vermietet und bietet damit bereits eine attraktive laufende Einnahmequelle. Wenn man möchte, wäre die Mieterin auch daran interessiert nach unten zu ziehen.

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