Kaufpreis 799.000 €

45478 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Objektbeschreibung

Wer ein Grundstück sucht, sucht meist weit mehr als nur Quadratmeter. Gesucht wird ein Ort für Zukunft, Ruhe und Lebensqualität - genau das bietet dieses außergewöhnliche Baugrundstück in begehrter Lage von Mülheim-Speldorf.Das ca. 650 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Reihe als geschütztes Pfeifengrundstück auf einer Anhöhe nahe Uhlenhorst. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und freiem Weitblick über grüne Gärten bis in die Ferne. Kaum einsehbar und ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine Wohnqualität, die im Ruhrgebiet nur selten zu finden ist.Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Mülheim vor. Geplant werden kann ein modernes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit bis zu ca. 165 m² Wohnfläche, bis zu sieben Zimmern, großzügigem Kniestock sowie Garage oder Carport mit zwei Stellplätzen. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.Besonders reizvoll ist die außergewöhnlich ruhige Umgebung: Kinder können hier noch sicher draußen spielen, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte bequem fußläufig erreichbar bleiben. Große Waldgebiete bis zur Sechs-Seen-Platte schaffen einen enorm hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur bauen möchten - sondern bewusst wohnen wollen.Highlights auf einen Blick-Ca. 650 m² Baugrundstück-Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr-Pfeifengrundstück in zweiter Reihe-Freier Weitblick über grüne Gärten-Positive Bauvoranfrage bereits vorhanden-Bis zu ca. 165 m² Wohnfläche realisierbar-Bis zu 7 Zimmer möglich-Garage/Carport + 2 Stellplätze planbar-Familienfreundliche Wohnlage-Waldgebiete & Sechs-Seen-Platte in direkter Nähe-Sehr gute Anbindung nach Duisburg & Düsseldorf-Provisionsfrei

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