Kaufpreis 1.660.000 €

Zimmer 4

Größe 275 m²

82491 Grainau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 19. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Grainau bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, alpinem Panorama und attraktivem Ertragspotenzial. Auf einem ca. 715 m² großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie im Jahr 1995 errichtet und wird seit 2009 erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist technisch durchdacht ausgestattet und wird vollständig möbliert verkauft, sodass ein nahtloser Übergang für Eigennutzer oder Kapitalanleger möglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 51 m² und ca. 49 m² Wohnfläche, die bei Bedarf über eine bereits vorhandene Verbindungstür zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden können. Das Dachgeschoss wird ebenso wie diese beiden Einheiten professionell über eine Agentur an Feriengäste vermietet. In den vergangenen drei Jahren wurden hierdurch jährliche Einnahmen zwischen ca. 38.000 € und 44.000 € erzielt. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, die bislang ausschließlich eigengenutzt wurde und daher bislang nicht zur Ferienvermietung beigetragen hat. Vom großen Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender, freier Blick auf die Alpspitze und die Zugspitze – ein Panorama, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht und gleichzeitig erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial bietet, sollte auch diese Einheit in die Vermietung eingebunden werden. Ein Aufzug verbindet komfortabel die Ebenen Untergeschoss bis Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Ruheraum sowie ein Dampfbad zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 162,4, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: F

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