Kaufpreis 1.740.000 €
Zimmer 36
49074 Osnabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in werthaltiger und zentraler Lage von Osnabrück.Die Immobilie wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 415 qm großen Eigentumsgrundstück gebaut und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Beispielsweise konnte das Potenzial durch den Neubau bzw. Ausbau von zwei modernen Wohneinheiten im Dachgeschoß nachhaltig erweitert werden. Durch diese Maßnahme wurde nicht nur neuer, zeitgemäßer Wohnraum geschaffen, sondern auch die Gesamtrendite des Objekts nachhaltig gesteigert. Die solide Bausubstanz und der kontinuierlich fortgeführte Instandhaltungs / Modernisierungsstatus sowie die gute Vermietbarkeit minimieren das Risiko künftiger Investitionsstaus.Die Flächen im Erdgeschoß und dem 1. - 2. OG werden gewerblich von langfristigen und zuverlässigen Mietern genutzt. In der 3. Etage befinden sich zwei Wohnungen.Das darüberliegende Dachgeschoß wurde im Jahr 2022 zu zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut. Drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.Modernisierungshistorie:2018: Austausch der Lichtkuppel und Überholung des Flachdaches im Anbau2022: Ausbau Dachgeschoß zu zwei Wohneinheiten 2023: 3.OG links Badsanierung, Installation einer neuen Gasetagenheizung2024: Neugestaltung der Außenfassade Umbaumaßnahmen wie z.B. Einbau behindertengerechtes WC und weiteres im Erdgeschoß2025: 3.OG rechts Badsanierung, Installation einer neuen GasetagenheizungIn dem Zeitraum erfolgten weitere Maßnahmen wie, partieller Austausch von Fenstern, Modernisierung der Unterverteilung, Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre, Balkonsanierung, Neuverkleidung Schornstein sowie weitere werterhaltende Maßnahmen.Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 8.534,75 € monatlich bzw. 102.417,00 € jährlich.Haben wir Ihr Interesse an diesem renditestarken Anlageobjekt geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive aller Grundrisse, Mietaufstellungen und Objektunterlagen zukommen.Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.