Kaufpreis 880.000 €

Zimmer 10

Größe 305 m²

45527 Hattingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 44.050 m² inklusive Stallungen und Weide ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Tierhaltung. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Fachwerkhaus verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Die rechte Haushälfte umfasst ca. 188 m² Wohnfläche, während die linke Einheit über rund 117 m² verfügt. Das Anwesen wurde in den Jahren 2020 bis 2023 teilweise modernisiert und saniert.Die Raumaufteilung der rechten Haushälfte gestaltet sich großzügig und familienfreundlich. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, der Kellerzugang sowie die Treppe ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegen ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Raum zur individuellen Nutzung, ein Kinderzimmer sowie der Zugang zum Dachboden.Die Räumlichkeiten wurden bereits umfassend für den weiteren Innenausbau hergerichtet und bieten ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Bereits erneuert wurden Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Holztüren. Zudem wurde die Elektrik durch einen Fachbetrieb modernisiert und weitestgehend vorbereitet. Schalter und finale Ausstattungselemente können nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden. Auch die Wasser- und Heizungsleitungen wurden größtenteils erneuert, sodass die technischen Grundvoraussetzungen für eine moderne Wohneinheit geschaffen sind.Die linke Haushälfte präsentiert sich im Vergleich nahezu bezugsfertig. Sie wurde bereits umfangreich und fachgerecht saniert und überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem modernen Wohnambiente. Einige wenige Restarbeiten, wie die Erneuerung einzelner Böden und Fußleisten, sind noch vorzunehmen. Im Zuge der Sanierung wurden Dämmmaßnahmen durchgeführt sowie eine neue Gaszentralheizung installiert, die beide Wohneinheiten versorgt. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum und eine Treppe, die zur Wohneinheit mit separater Eingangstür im Obergeschoss führt. Dort erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit freigelegten Holzbalken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Wannen- und Duschbad wie auch ein Gäste-/Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit viel Tageslicht. Charakteristische Elemente, wie sichtbare Holzbalken und teilweise erhaltene Holzböden, verleihen den Räumen zusätzlichen Charme.Das ehemalige Reiterstübchen wurde vollständig entkernt, gestrichen und modernisiert. Es ist sowohl vom angrenzenden Stall als auch von der rechten Wohneinheit aus begehbar und verfügt über ein zusätzliches separates WC.Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen hervorragende Bedingungen. Die Stallungen wurden umfangreich saniert - größtenteils mit neuen Dächern, Wasserrinnen und modernen Stalleinrichtungen der Firma Rutjes. Großzügige Boxen, neue Stallfenster und Türen sowie moderne Tränken und Tröge ergänzen die hochwertige Ausstattung. Der Reitplatz wurde mit hochwertigem Stremmer-Sand ausgestattet und verfügt über entsprechende Drainagen, wodurch eine nahezu ganzjährige Nutzung möglich ist.Die weitläufigen Außenflächen mit direkt angrenzenden Weiden, befestigten Wegen und arrondierten Flächen fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung und Freizeit.

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