Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 7

Größe 121 m²

35510 Butzbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hereinspaziert in dieses großflächige Haus auf großem sonnigem Grundstück, in Butzbach Ortsteil Maibach direkt neben dem Maibacher Freibad gelegen. Es bietet im Erdgeschoss 3 größere Zimmer an, zzgl. einer Küche und dem Hauptbad mit Badewanne sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m². Das 1.Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere 3 Zimmer und einen Balkon von ca. 25 m² mit schönem weiten Blick ins Grüne und in den Ort hinein.Im Souterrain befinden sich neben 4 Kellerräumen (Vorratsraum, Heizungsraum, Öltank-Raum, Waschküche) weitere wohnlich nutzbare Fläche, ca. 50 m² /* (*baurechtlich allerdings Nutzfläche) mit folgenden Nutzungsmöglichkeiten: 2 Räume, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein extra WC, und eine Dusche.Die Räumlichkeiten haben einen eigenen Zugang vom Garten aus, den zweiten Eingang zum Haus, dem Hintereingang. Gegebenenfalls könnten diese Räume als 2. Wohnung nachgenehmigt werden- hierzu ist Rücksprache mit dem Bauamt zu halten. Das Haus wurde in 3 Bauabschnitten vollmassiv erstellt: 1956,1967 und 1971. Es ist teilmodernisiert, die Heizung wurde in 2020 erneuert und im Erdgeschoss wurden die Küche, der Flur, das Badezimmer, das Ess- und Wohnzimmer in den letzten Jahren modernisiert. Auch einige Fenster sind bereits erneuert worden. Die Gewerke Elektrik sowie einige Fenster und ggfs. die Dachdämmung sind zu überprüfen, zu aktualisieren. Das Dach besteht aus gut haltbaren Biberschwänzen-Tonziegeln. Das Objekt bietet 2 Garagen an, eine kleine Garage im Haus liegend und eine größere Garage rechts am Haus mit einem Zufahrtsweg. Weiterhin gibt es ein Gartenhäuschen und einen Geräteschuppen.Das große Grundstück von 752 m² Größe, leicht abfallend nach hinten herunter, es verfügt über ein schöne Rasenfläche von ca. 300 m² Größe in sonniger Südausrichtung. Mit dem Wintergarten, der Dachterrasse, zwei großen Rasenstücken 1x hinter und 1x seitlich am Haus offeriert dieses 1-bis 2-Familienhaus einen hohen Freizeitwert im Außenbereich und bietet genügend Platz für alle möglichen Hobbys. Während der Freibad-Saison von Mai-September haben Sie "Ihr Schwimmbad" zum morgentlichen Schwimmen gehen direkt nebenan, bzw. Ihre Kinder können schwimmen gehen und Sie sitzen auf der Dachterrasse und winken Ihnen von hier aus zu. Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite gibt es zudem einen öffentlichen Spielplatz. Gerne bringen wir Ihnen diese solide Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie uns gerne an.

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