Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

04158 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vermietete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,15 m² bietet auf drei Zimmern ein komfortables Zuhause in begehrter Lage im Leipziger Norden. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben vor den Toren von Leipzig in vollen Zügen genießen möchten.Das innenliegende Badezimmer hat eine komfortable Größe und ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet noch genügend Raum für Waschmaschine und Trockner. Für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten Platz für Fahrräder, Saisonware und vieles mehr. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.Die Wohnung wird über eine neue Zentralheizung mit Erdgas beheizt und bietet damit eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung das ganze Jahr über. Das monatliche Hausgeld beträgt 326,09 € und umfasst die üblichen Nebenkosten für Gemeinschaftsflächen und Verwaltung.Die friedliche Eigentümergemeinschaft besteht aus Kapitalanlegern und Eigennutzern, die mit Hilfe der Verwaltung durchgängig für detaillierte Pflege und fachkundige Instandhaltung sorgen. So wurde in den vergangen Jahren u.a. die Heizungsanlage, die Fassade und das Tiefgaragentor erneuert. Aktuell sind keine weiteren Maßnahmen geplant.Die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt ausbaubare 519,43 € pro Monat. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 1999 und ist vollkommen störungsfrei. Die langjährigen Mieter würden gern noch ein paar Jahre bleiben und akzeptieren dafür eine ordentliche Mietanpassung. Gleichzeitig ist den Mietern bewusst, dass auch ein Eigennutz möglich ist und sie dann mit einer Frist von 9 Monaten ausziehen müssten. Für den Fall der Eigenbedarfskündigung haben die Mieter bereist eine einvernehmliche Lösung ohne Rechtsstreit zugesagt. Sprich, solide Kapitalanlage oder ein komfortabler erster Schritt ins Wohneigentum, diese Wohnung ermöglicht beides.Ab dem 23.05 können wir dann weitere Innenbilder der Wohnung zur Verfügung stellen.

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