Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 185 m²

52152 Simmerath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Simmerath-Lammersdorf vereint eine teilmodernisierte Bestandsimmobilie mit einem hochwertigen Neubau nach aktuellen energetischen Standards. Die Immobilie bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die sanierte Wohneinheit (ca. 68 m²) aus 1989 und der Sanierung ab 2023 ist größtenteils fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Lediglich kleinere Restarbeiten wie Bodenbeläge, Malerarbeiten und die Fertigstellung des Treppenhauses stehen noch aus. Eine ideale Gelegenheit, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Eine neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im Neubau sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine integrierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.Die zweite Wohneinheit (ca. 116 m²) befindet sich in der Ursprungsimmobilie und wurde teilweise modernisiert. Beide Einheiten werden über eine effiziente Hybridheizung (Gas und Strom) mit Warmwasserspeicher versorgt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine neue Haustüre und über dreifachverglaste Fenster (teilw.)Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans in Zusammenarbeit mit einem Energieberater, was die Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz der Immobilie unterstreicht.Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügige Garagen. In einer der Garagen sind bereits Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden, sodass sich hier problemlos ein WC realisieren lässt.Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial - ideal für alle, die modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

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