Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 9

Größe 150 m²

91809 Wellheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmant gelegenes Einfamilienhaus mit Blick auf die Wellheimer Burg. Mit etwas Zeit, Einfallsreichtum und Geschick kann aus diesem vollunterkellerten Häuschen mit ca. 150 qm Wohnfläche ein richtiges Schmuckstück werden und bietet trotz notwendiger Renovierungsarbeiten eine wesentlich günstigere Alternative zum Neubau. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 621 qm und bietet somit viel Spielraum für das Umsetzen eigener Wünsche und Vorstellungen. Platz für ein Gewächshaus, Gemüse-, oder Blumenbeete, und/oder den Sandkasten und die Schaukel für die Kinder ist da. Eine großzügige Garage + zusätzlicher Stauraum sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt in seiner ruhigen Lage bietet auf jeden Fall einen soliden Grundstock für die unterschiedlichsten Möglichkeiten um sich zu verwirklichen… Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre vorstellbar. Erstbau: 1959 bis Mitte 1960 (Massivbauweise, Erneuerung der Dachplatten Ende der 90‘er/Anfang 2000‘er) An-/Erweiterungsbau: 1983/84 (inkl. solider Holzfenster aus Mahagoni) 2003 Teilrenovierung des 1. OG‘s (u.a. Erneuerung der Bodenbeläge u.a. Laminat und Kork.) Der Bodenrichtwert liegt lt. Auskunft des LRA Eichstätt Stand: 01.01.2024 bei 150 €/qm Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache ab sofort möglich. Frei ab sofort Bitte nur ernst gemeinte Anfragen bzw. Preivorstellungen. Anfragen durch Maklerbüros bitten wir zu unterlassen. Fragen zum „letzten Preis“ etc. werden ignoriert. Da der Verkauf privat erfolgt, sparen Sie sich rund 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) Käuferprovision. Lage: Die Immobilie befindet sich in Wellheim – gut erreichbar und dennoch angenehm ruhig gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein örtlicher Discounter sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten, Schule und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Umfeld bietet direkt vor der Haustür eine hervorragende Anbindung an Naherholungsgebiete, Wanderwege und Klettersteige im Urdonautal. Entfernungen mit dem Auto: • Neuburg an der Donau: ca. 18 km • Eichstätt: ca. 20 km • Ingolstadt: ca. ca. 29 km • Donauwörth: ca. 38 km Öffentliche Verkehrsanbindung: • Regionale Busverbindungen bestehen nach Eichstätt, Dollnstein und Ingolstadt • Der nächste Bahnhof befindet sich in Dollnstein Freizeit & Umgebung: • Klettersteige und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür • Natur- und Landschaftsschutzgebiete des Wellheimer Trockentals in unmittelbarer Nähe • Freibad für Mitglieder Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause in dieser attraktiven Umgebung zu erwerben.

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