Kaufpreis 2.600.000 €
Zimmer 26
Größe 515 m²
52428 Jülich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenpassage und Tiefgarage im Stadtzentrum.Objekt & Lage:Das hier angebotene, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage der geschichtsträchtigen Forschungsstadt Jülich. Das Objekt besticht durch seine markante Bebauung und die integrierte, belebte Ladenpassage.Nutzungsstruktur:Die Immobilie weist einen hervorragend austarierten Mietermix auf, der für eine hohe Risikostreuung sorgt. Der Vermietungsstand liegt aktuell bei 100 %.Einheitenstruktur:8 Wohneinheiten9 Ladeneinheiten (Apotheke, Einzelhandel / Gewerbe / Gastronomie)1 etablierte Zahnarztpraxis18 Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageFlächenaufteilung:Gewerbefläche: 1.056,29 m² (ca. 67,20 % der Gesamtfläche)Wohnfläche: 515,67 m² (ca. 32,80 % der Gesamtfläche)Mietfläche gesamt: 1.571,96 m²Ertragssituation:Aktuelle Mieteinnahmen (Ist-Miete)Durch die Vollvermietung und die attraktive Gewerbestruktur erwirtschaftet das Objekt stabile und nachhaltige Cashflows.Jahresnettokaltmiete (JNKM) nach Bereichen:Gewerbe: 147.046,80 € p.a.Wohnen: 40.855,20 € p.a.Tiefgarage (18 Stellplätze): 8.608,44 € p.a.Gesamteinnahmen: 196.510,44 € JNKM gesamtRentabilitätsanalyse & Konditionen:Das Objekt bietet institutionellen wie auch privaten Investoren ein attraktives Chance-Risiko-Profil zu fairen Marktkonditionen.Kaufpreis: 2.600.000,- € (Verhandlungsbasis)Kaufpreisfaktor: 13,2-fache der JahresnettomieteBruttorendite: ca. 7,56 % (berechnet aus JNKM gesamt / Kaufpreis)Käuferprovision: Provisionsfrei für den KäuferFazit für den Investor:Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern einen etablierten Handelsstandort in einer florierenden Forschungsstadt. Die Mischung aus solidem Gewerbeertrag, stabilen Wohneinnahmen und den bereits erfolgten energetischen Weichenstellungen macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage.Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Mietaufstellungen, Flächenberechnungen, Sanierungsnachweise) in einem persönlichen Gespräch vor.