Kaufpreis 3.430.000 €
Zimmer 40
80336 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir veräußern provisionsfrei 10% auf Wunsch auch mehr, ein 1A Erbpachtgrundstück in München am Sendlinger Torplatz 5, an langfristige Kapitalanleger. - eine erwartete Renditechance von 150- 200%, für erfahrene münchner Investoren und Rechner ist gegeben. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude welches bei seinem Heimfall im Jahr 2040 an den Erbpachtgeber (Sie)mit 66% zurückfällt. Das Gebäude (GfZ 6,5) ist Bj. 1974 mit ca. 4.500 qm gut vermieteter Fläche (welches momentan einer sehr guten Rendite unterliegt) fällt dann mit 66% an SIE zurück. Allgemein sind die Mieterträge 2026 in dieser Lage: ca. 27,50 € – 38,00 €/m² ein Maximum in München. Die Quadratmeterpreise am Sendlinger-Tor-Platz, liegen gem. Stand Okt. 2025 durchschnittlich bei etwa 12.000 €/m² bis 15.000 €/m² . In den letzten 10 Jahren sind auch entsprechend die Mieten in dieser Mikrolage um etwa 45–55 % gestiegen" Die monatliche Erbpacht, ist gemäß der grundbuchschuldnerischen Vereinbarung angelehnt an den dt. Verbraucherindex und wird sich bei diesem angebotenen Anteil mit ca. 300.000 € bis Erbpachtende für Sie summieren. D.h. für Sie eine jhrl. Erbpacht-Rendite bis zum Heimfall von ca. 20tsd € p.a.