Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 10
Größe 255 m²
06458 Hedersleben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solidem Vermietungskonzept, zusätzlichem Ertragspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 660,00 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 255,95 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Die Immobilie umfasst zwei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit ca. 88,66 m² im Erdgeschoss und ca. 76,43 m² im Dachgeschoss sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90,86 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse und die gefragten Wohnungsgrößen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge.Bereits heute generiert das Objekt laufende Einnahmen: Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet und schaffen eine solide Ertragsbasis. Die derzeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung und damit weitere Optimierung der Mieteinnahmen.Außerdem steht ein großzügiges Nebengebäude mit Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, das aktuell gewerblich als Werkstatt- und Lagerfläche genutzt wird und für zusätzliche Einnahmen sorgt. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen schafft ein vielseitiges Investment mit interessanter Ertragsstruktur.Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Tageslichtbäder, teilweise mit Dusche und Badewanne, unterstreichen den wohnlichen Charakter der Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerflächen, vier Stellplätze im befestigten Innenhof sowie einen vorhandenen Brunnen.Eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial, bestehender Einnahmesituation und zusätzlicher Vermietungsperspektive - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Flexibilität und nachhaltige Renditechancen legen.Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.