Kaufpreis 177.000 €

94474 Vilshofen an der Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 20. Mai 2026

Objektbeschreibung

Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: 1.180 m² • Bebauung: nach rechtskräftigem Bebauungsplan „Alkofen – Schullerhof“ (inkl. Änderungen, letzte Änderung 2001) • GRZ: 0,4 • GFZ: 0,8 • Bauweise: Einzelhausgrundstück • Zulässige Bebauung: Max. 2 Vollgeschosse (EG + OG bzw. je nach Gelände: Hanggeschoss möglich) • Höhen-/Baugrenzen: Wandhöhe talseitig max. 6,70 m, wandseitig hangseitig max. 4,00 m, Kniestock max. 0,70 m • Ausrichtung: Süd-West • Highlights: Großzügige Fläche, ruhiges Wohngebiet, fantastische Aussicht über Donau & Altstadt, zentrumsnahe Lage Weitere Hinweise: • Vilshofen verfügt über ein breites Netz an Schulen (Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Realschule, Berufs-/Fachschulen) – insgesamt eine sehr gute schulische Infrastruktur. • Die Versorgung mit Kindergärten ist mit mehreren Einrichtungen innerhalb der Stadt gesichert. • Für den täglichen Bedarf stehen unterschiedliche Anbieter – vom Discounter über Supermarkt bis zum großen Verbrauchermarkt – zur Verfügung, was Einkäufe flexibel und bequem macht. Fazit: Das Grundstück „Am Schullerhof“ verbindet das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige, naturnahe und hochwertige Wohnlage mit traumhaftem Ausblick — und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Damit eignet es sich besonders gut für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und perfekte Versorgung im Alltag legen. Das ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich in der begehrten Wohngegend „Am Schullerhof“ — auf einem Hügel mit freiem Blick auf die Donau und die Altstadt von Vilshofen. Umgeben von viel Grün und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft hochwertiger Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser, besticht das Grundstück durch seine hervorragende Aussicht, optimale Ausrichtung und ruhige Lage. Der rechtskräftige Bebauungsplan „Alkofen - Schullerhof“ sorgt für Planungssicherheit. Die Innenstadt ist bequem in ca. 6 Minuten mit dem Auto bzw. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Städte Passau und Deggendorf sind in etwa 25 bzw. 31 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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