Kaufpreis 267.000 €
Zimmer 1
Größe 40 m²
34266 Niestetal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Pflegeapartment befindet sich in einem vollstationären Pflegeheim mit insgesamt 83 Pflegeplätzen, aufgeteilt in 6 Wohngruppen mit den dazugehörigen Aufenthaltsräumen. Hier können Sie langfristig generationenübergreifende Werte aufbauen und erhalten.Das angebotene Pflegeapartment Nr. 0.06 befindet sich im Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von 83,57 m² (bestehend aus 40,29 m² Wohnfl. sowie anteilige gemeinschaftliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche von 43,28 m² ).Die Sozialimmobilie wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Sie ist bis 08.11.2037 an die AWO gemeinnützige Gesellschaft für soziale Einrichtungen und Dienste in Nordhessen mbH, verpachtet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit (Optionsrecht) für die Pächterin von 1 x 5 Jahren. Dabei wird dem Eigentümer ein umfassender Service, persönliche Ansprechpartner sowie überprüfbare Qualität geboten.Ziel des Erwerbs eines Pflegeapartments als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Käufer erhält im Bedarfsfall eine bevorzugte Belegung für sich und seine Familienangehörigen, die sich auf die Einrichtungen im Bauträger-Verbundnetz erstreckt.Die Pachteinnahmen betragen aktuell 1.238,55 €/Monat (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen!), somit ergibt sich eine Netto-Rendite von 5,0 %.So funktioniert es
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