Kaufpreis 337.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

04275 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt befindet sich diese besondere Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Die Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Leipzigs und überzeugt durch ihre urbane Lebendigkeit, kurze Wege in die Innenstadt sowie die Nähe zum Clara-Zetkin-Park und dem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot des Viertels. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Die Einheit überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Zuschnitt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Die separate Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Von hier aus erschließt sich auch die attraktive Dachterrasse, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den besonderen Charakter der Dachgeschosslage unterstreicht.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Oberlicht mit natürlichem Tageslicht versorgt. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine praktische Organisation im Alltag.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.100 EUR. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine etablierte und nachgefragte Wohnlage mit stabilem Vermietungspotenzial zu investieren.

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