Kaufpreis 1.049.000 €
Zimmer 13
Größe 339 m²
89233 Neu-Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger Lage in Neu-Ulm/ReuttiBaujahr 1965, laufend erweitert und modernisiertGroßzügiges Grundstück von ca. 835 m²3 Wohnungen - zwei Wohnungen vermietet - eine Wohnung freiWesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013- Fassadendämmung im Jahr 2022.Ein Teilung des Grundstückes und der Wohnungen ist im Entwurf vorbereitet.Mit drei separaten Wohneinheiten, zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Objekt Das gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger Lage in Neu-Ulm/Reutti wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und 1993 umfassend erweitert sowie modernisiert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Mit drei separaten Wohneinheiten, zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neu-Ulm/Reutti präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m².Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und 1993 umfassend erweitert sowie modernisiert. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013 sowie die energetische Aufwertung der Fassade im Jahr 2022.Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von der flexiblen Struktur des Hauses - sei es zur vollständigen Vermietung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die Wohnung im 1.OG steht leer in kann vom Käufer direkt bezogen werden.Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleistet sind. Der Außenbereich bietet zudem Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung.Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit nachhaltiger Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Die Teilung des Grundstückes und der Wohnungen nach WEG ist im Entwurf vorbereitet und kann zeitnah umgesetzt werden. Abgeschlossenheitserklärung, Teilungspläne und ein Entwruf einer Teilungserklärung liegen vor.Ähnliche Angebote
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