Provisionsfreie Altbauwohnung von 111 m² mit zwei Südbalkonen und klassischer Gründerzeit-Substanz im gefragten Helmholtz-Kiez von Berlin-Prenzlauer Berg. Perfekt für Investoren.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Provisionsfreie Altbauwohnung mit 111 m² Wohnfläche, zwei Südbalkonen und klassischer Gründerzeit-Substanz im gefragten Helmholtz-Kiez von Berlin-Prenzlauer Berg. Commission-free - Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg 111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies. -- English-speaking and international buyers are welcome -- Further information, documents and communication in English can be provided upon request. Ein werthaltiges Berliner Core-Asset für langfristig orientierte Käufer – geeignet für private Kapitalanleger, perspektivische Eigennutzer sowie internationale Investoren, die eine eurobasierte Sachwertanlage in einer etablierten Innenstadtlage suchen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 und wird seit 1998 stabil vermietet. Sie eignet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger, perspektivische Eigennutzer mit realistischem Zeithorizont sowie internationale Käufer, die eine eurobasierte Sachwertanlage in Berlin suchen. Investment-Kennzahlen: - Kaufpreis: 810.000 € - Wohnfläche: 111 m² - Zimmer: 3 - Etage: 4. Obergeschoss - Baujahr: 1911 - Nettokaltmiete: 773,31 € / Monat - Jahresnettomiete: ca. 9.279 € - Aktuelle Miethöhe: ca. 6,97 €/m² - Hausgeld: 353 € / Monat (2025) - WEG-Rücklage: ca. 90.123 € (Stand 12/2024) - Kaufpreis/m²: ca. 7.300 € - Käuferprovision: 0 % Die Wohnung ist ein langfristig ausgerichtetes Core-Asset in A-Mikrolage: Altbau, Lagequalität, Wohnungsgröße, zwei Balkone, Mietreserve und strategische Eigennutzungs- bzw. Exit-Option. Die aktuelle Miete bildet eine konservative, stabile Ausgangsbasis. Für langfristig orientierte Käufer entsteht daraus eine klar erkennbare Mietreserve gegenüber dem heutigen Berliner Marktniveau – mit Entwicklungspotenzial im gesetzlichen Rahmen. Die Bestandssituation ist geordnet, transparent und gut dokumentiert. Die Wohnung wurde 1998 im Zuge der Teilung und Sanierung in Wohnungseigentum überführt; eine umwandlungsbedingte Sperrfrist nach § 577a BGB besteht heute nicht mehr. Bei späterer Eigennutzung gelten die regulären gesetzlichen Regelungen, insbesondere § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 9 Monate (§ 573c BGB). Fazit --- Sichern Sie sich eine strategische Bestandsinvestition in einer der stabilsten innerstädtischen Lagen Deutschlands – mit verlässlicher Mietsituation, solider Substanz und klar belegbarem Entwicklungspotenzial. Diese Kombination aus Lagequalität, Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial ist in dieser Form nur selten am Markt verfügbar. Weitere rechtliche und wirtschaftliche Details erläutere ich gerne im persönlichen Gespräch und stelle entsprechende Unterlagen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: - 3 Zimmer / 111 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss - Baujahr 1911 - Deckenhöhe bis ca. 3,25 m - Zwei Süd-/Südwestbalkone mit Gartenblick - Originale Holzdielen - Stuckdecken - Tageslichtbad mit Wanne - Einbauküche inklusive - Kellerraum - Innenhof-/Gartennutzung - Zentralheizung - Energieklasse D - Gepflegte Eigentümergemeinschaft - Gebäude mit 34 Wohneinheiten in Vorderhaus und zwei Seitenflügeln - WEG-Protokolle und Rücklagennachweis vorhanden Instandhaltung / Gebäude: Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. - 1998: umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen inkl. Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung - 2000: Ausbau des Dachgeschosses - 2009: Sanierung der Balkone - 2014: Sanierung der Kellerdecke - 2016: Neugestaltung des Innenhofs Die Kombination aus gewachsener Altbausubstanz, laufender Instandhaltung und solider Rücklagenstruktur reduziert das technische Risiko und stärkt die langfristige Werthaltigkeit. Wirtschaftliche Eckdaten: - Kaufpreis: 810.000 € - Nettokaltmiete: 773,31 € / Monat - Jahresnettomiete: ca. 9.279 € - Aktuelle Miethöhe: ca. 6,97 €/m² - Hausgeld: 353 € / Monat (2025) - WEG-Rücklage: ca. 90.123 € (Stand 12/2024) Potenzial & Perspektive: Die aktuelle Miete liegt auf einem konservativen Bestandsniveau und bietet eine klar erkennbare Mietreserve gegenüber dem heutigen Berliner Marktniveau.Lagebeschreibung
Die Wichertstraße liegt im gefragten Helmholtz-Kiez von Berlin-Prenzlauer Berg – nur wenige Schritte von der Schönhauser Allee entfernt und damit in einer der wertstabilsten innerstädtischen Wohnlagen Berlins.
Die Mikrolage verbindet klassische Gründerzeitarchitektur, gewachsene Kiezstruktur und hervorragende Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie mehrere Parks und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung.
Der Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz und der Mauerpark sind schnell erreichbar. Die Schönhauser Allee Arcaden liegen nur wenige Gehminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Die Anbindung ist sehr gut: S-Bahn, U-Bahn, Tram und Ringbahnstation Schönhauser Allee sind fußläufig erreichbar. Mit der U2 erreicht man den Alexanderplatz in kurzer Zeit; auch Mitte, Hackescher Markt und Museumsinsel sind sehr gut angebunden.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders relevant: Prenzlauer Berg steht für dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage, ein begrenztes Angebot vergleichbarer Altbauwohnungen und langfristig starke Vermietbarkeit.
Für internationale Käufer ein klarer Investment Case: zentrale Berliner Innenstadtlage, etablierte Infrastruktur, historischer Altbaubestand, hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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