Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 9
Größe 220 m²
34379 Calden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 963 m² großen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Mit ca. 220 m² Wohnfläche, umfangreichen Nutzflächen sowie Ausbaureserve überzeugt die Immobilie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial.Das Objekt verfügt aktuell über drei/ vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen stehen leer und ermöglichen eine sofortige Neuvermietung, bei welcher ein Faktor von 10 bis 12 möglich ist.Wohnung 1 Erdgeschoss (leerstehend)Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon.Wohnung 2 Erdgeschoss (leerstehend)Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern.Wohnung 3 (leerstehend)Die erste Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 46 m² mit 2 Zimmern und Balkon.Wohnung 4 (vermietet)Die zweite Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 58 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern sowie Balkon und ist derzeit vermietet.Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausbaufähige Dachboden, der vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen Potenzial für eine weitere Wohneinheit schafft. Der großzügige Garten mit Obstbaumbestand, Gartenhaus, Gewächshaus, Geräteschuppen und eigenem Brunnen rundet dieses attraktive Investment ab.Die Kombination aus sofortigem Vermietungspotenzial und möglicher Erweiterung im Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit langfristiger Ausrichtung.So funktioniert es
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