Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 6

Größe 179 m²

24211 Schellhorn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einem ca. 741 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Sackgassenlage direkt am Feldrand und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den guten Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Wichtiger Hinweis:Das Erdgeschoss ist derzeit mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt. Hierfür wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 € gezahlt. Die Dachgeschosswohnung (Einliegerwohnung) kann frei bezogen oder vermietet werden und bietet somit attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Doppelcarport. Der gepflegte Außenbereich sowie die ruhige Lage am Feldrand sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Erdgeschosswohnung - ca. 99 m² Wohnfläche (mit Wohnrecht)Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem modernen Duschbad, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem praktischen Abstellraum.Besonders hervorzuheben ist die großzügige, sonnig ausgerichtete Terrasse mit Teilüberdachung, die einen geschützten und angenehmen Außenbereich bietet. Außenjalousien an allen Fenstern sowie der sehr gepflegte Zustand unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Einheit.Dachgeschosswohnung / Einliegerwohnung - ca. 81 m² Wohnfläche (frei verfügbar)Die Einliegerwohnung überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss und bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer.Von hier aus führt eine platzsparende Raumspartreppe in den wohnlich gestalteten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.Der zum Feldrand gelegene Grundstücksteil mit Terrasse und Gartenhaus wird der Einliegerwohnung zugeordnet und bietet einen besonders attraktiven Außenbereich mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Dank der massiven Bauweise und des gepflegten Gesamtzustandes präsentiert sich das Haus als solide und werthaltige Immobilie.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und gesicherter Mieteinnahme suchen - in naturnaher und zugleich ruhiger Wohnlage.

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