Warmmiete 4.545 €
Zimmer 7
Größe 197 m²
14129 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Frei ab: 24. Juli 2026
Nebenkosten: 545 €
Kaltmiete 4.000 €
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
I. Immobilie Großzügiges repräsentatives Einfamilienhaus in klassischer Bauweise, aufwendig und stilvoll saniert und renoviert. Ruhige grüne Lage im bevorzugten Villengebiet Berlin-Nikolassee. 956 m² Grundstück mit parkartigem gepflegtem Garten. 7 großzügige helle Zimmer. Wohnfläche ca. 197m². Bodentiefe Glastüren führen von der Küche und vom Wohnzimmer auf die schöne große Sandsteinterrasse und zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert (Außenmaße 9,10 m x 13,00 m) Erdgeschoß: Repräsentativer hoher Eingangsbereich mit Solnhofener Platten. In Wohn- und Esszimmer Eicheparkett. Hochwertiger neuer Kaminofen. Große Wohnküche mit Granitboden und Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche. Arbeitszimmer. Großes Gäste-WC. Obergeschoß: Vier großzügige und helle Schlafzimmer. Abgeschliffene und versiegelte Dielenböden. Zwei elegante Badezimmer mit Granitböden, hochwertigen Badobjekten, Duschabtrennungen aus Glas, Einbauschränken und klassischen Lampen. Technik: Thermopenfenster mit erhöhter Sicherheitsstufe, elektronische Jalousien, Alarmanlage, moderne Ölzentralheizung von Buderus mit zentraler Warmwasserbereitung, hochwertiger Weisshaupt-Brenner, moderne Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation, TV- und Telefonanschlüsse im ganzen Haus, Satellitenempfangsanlage. Dach gedämmt und neu und hochwertig mit den klassischen Ton-Biberschwanzziegeln gedeckt. Dicke Außenmauern aus Tonziegeln, sehr angenehmes und gesundes Raumklima, moderate Heizkosten. Betriebskosten: Erfahrungswerte Heizölverbrauch: zwischen 2.131 Liter (Mär. 2023-Mär. 2024) und 2.424 Liter Heizöl Premium (Mär. 2025-Ende Feb 2026) , derzeit ca 202€/ Monat). 343€ für Grundsteuer, Heizungswartung, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Schneeräumung, BSR Abfall- u Straßenreinigung, Entsorgungstonnen für Papier u Verpackungen, Batterien der Alarmanlage, Dachrinnenreinigung. Keller: Heizraum, mehrere Räume, breite ehem. Garage. Abstellplatz in Einfahrt. Das Dachgeschoß wird nicht vermietet; dort lagert der Eigentümer Sachen. II. Lage Sehr bevorzugte Wohnlage, geprägt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern und prächtigen Villen mit schönen Gärten. Nikolassee gehört zu den besten Wohngebieten der Hauptstadt. Grüne Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten am nahen Schlachtensee, am Grunewald und am Wannsee. Gute Verkehrsanbindungen in die Stadtzentren von West- und Ostberlin über S-Bahnlinien S 7, (z.B. in 25 Min zum Bhf Friedrichstraße), und S 1 und über die B 1 oder die Autobahn AVUS. Geschäfte erreichen Sie in Nikolassee und in Schlachtensee in wenigen Fahrrad- oder Autominuten. Gute Schulen in unmittelbarer Nähe. Wir sind begeistert von der ruhigen, gelassenen und angenehmen Atmosphäre, die es ausstrahlt, von seinem Garten und vom nahen Schlachtensee, der im Sommer zum Schwimmen einlädt, vom Wassersport auf dem Wannsee und den schönen Radtouren z.B. ins nahe Potsdam und in den Grunewald. III. Sonstiges Von Privat, Keine Maklerprovision. Das Haus ist befristet zu vermieten, und nur an Nichtraucher. Wir verkaufen es -nicht-, auch nicht später. Vor einer Besichtigung: Ich habe viele Daten meines Hauses und von mir offengelegt, damit Sie sich vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von der Immobilie und der zu erwartenden Kosten machen können, und habe meinen Namen und meine private Handynummer angegeben. Im Gegenzug muß natürlich auch ich mir von den Mietinteressenten und ihrer Bonität ein erstes Bild machen können, bevor ich sie in meiner knappen Zeit durch mein Haus führe. Hierzu nennen Sie mir bitte Ihren Namen, berufliche Position, ca. monatliches Nettoeinkommen, Zahl der Personen, und Ihre gewünschte Mietdauer. Vor der Besichtigung brauchen diese Angaben noch nicht mit Dokumenten belegt zu sein. Ich werde diese Informationen nur zur Auswahl meiner künftigen Mieter verwenden, und nach der Auswahl bzw. Mietvertragsende löschen.Ähnliche Angebote
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