Kaufpreis 839.000 €

Zimmer 4

Größe 153 m²

21339 Lüneburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Häuser wie dieses gibt es selten. Nicht wegen der Lage allein, obwohl die Kombination aus Stadtrandruhe und Innenstadtnähe in Lüneburg kaum zu toppen ist. Sondern wegen der Art, wie es gebaut wurde: individuell, durchdacht und mit dem Anspruch, jahrzehntelang einfach gut zu funktionieren.Das Haus wurde 2009 als Einzelanfertigung realisiert und ist ein architektonisch durchdachtes Meisterstück. Ausmittiger First, ein teilweise zum Dach offener Wohnbereich und eine 8,50 m breite, bodentiefe Fensterfront nach Süden. Technisch war es schon zur Bauzeit seiner Zeit voraus. Was damals fortschrittlich war, hält heute mühelos mit jedem Neubau mit. Viel Licht, großzügige Proportionen, eine Architektur, die man spürt. Kein Serienhaus.Ankommen im Erdgeschoss121 m² auf einer Ebene: offener Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Side-by-Side-Kühlschrank, ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit Wanne und bodengleicher Dusche, sowie ein separates Büro, ein Gäste-WC mit Dusche und ein 18 m² großer Wintergarten mit rahmenlosen Glasschiebetüren. Der perfekte Ort für ein Frühstück im Januar, wenn die Sonne auf die Südterrasse fällt.Oben: Rückzug, Homeoffice oder GästebereichDas Obergeschoss bietet ein großzügiges Zimmer mit 28 m² und eigenem Balkon, von dem aus der Blick unverbaubar über Wiesen und Felder geht - Natur direkt vor der Tür, dabei keine zehn Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Weitere 33 m² stehen als Ausbaureserve zur Verfügung - Raum für ein zusätzliches Bad, ein weiteres Zimmer oder einen dauerhaften Gästebereich. Die Nutzung bleibt offen, die Möglichkeiten nicht.Technik, die nicht mehr nachdenken lässtDas Haus ist auf KfW40-Niveau gebaut und das merkt man an den monatlichen Nebenkosten. Eine reversible Vaillant Erdwärmepumpe heizt im Winter und kühlt im Sommer aktiv über die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist. Dazu eine Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Nibe, Dreifachverglasung, Wärmedämmverbundsystem und Glasfaseranschluss. Der Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis liegt bei lediglich 17,9 kWh/(m²·a) - Effizienzklasse A+. Heizung und Warmwasser kosten im Monat ca. 70-80 €.Garten, Pool und mehrDer Garten ist uneinsehbar und gepflegt. Ein kleiner Swimmingpool mit Solarerwärmung, ein Wasserbecken mit Springbrunnen und eine automatische Rasenberegnungsanlage sorgen dafür, dass der Außenbereich im Sommer zum eigentlichen Wohnzimmer wird. Die Doppelgarage (36 m²) hat automatische Toröffner und eine mittig installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein separater Schuppen nimmt Gartengeräte und Pooltechnik auf.FazitEine Perle am Stadtrand - individuell und durchdacht gebaut, technisch auf Neubauniveau und eine Lage, die Stadtleben und Feldrandidylle vereint. Effizienzklasse A+, Heizkosten unter 80 € im Monat. Wer hier einzieht, hat sein Traumhaus gefunden.Interessiert?Überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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