Warmmiete 1.229 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Nebenkosten: 230 €

Kaltmiete 999 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das stilvoll erhaltene, denkmalgeschützte Gründerzeithaus mit außergewöhnlichem Ambiente befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Auensee und dem beliebten Naherholungsgebiet Auenwald. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das gepflegte, ebenfalls denkmalgeschützte Treppenhaus mit historischen Holzgeländern, kunstvollen Bleiglasfenstern sowie aufwendig restaurierten Wand- und Deckenmalereien. Im großzügigen Innenhof befinden sich die Garagen der Hausbewohner. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren modernisiert und mit einem effizienten Brennwertkessel ausgestattet. Zusätzlich erfolgten zuletzt umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Dachgeschoss, darunter eine verbesserte Wärmedämmung sowie die Erneuerung der Fenster. Die außergewöhnlich gestaltete und frisch sanierte Dachgeschosswohnung (3. OG) bietet ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, eine Kammer und Flur. Die beiden großräumigen Wohnzimmer (bzw. Wohn- und Esszimmer) sind durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden und schaffen ein besonderes, raumoffenes Wohngefühl. Aus den Fenstern können Sie zudem direkt auf den angrenzenden Fluss Elster schauen. Alle Wohnräume sind mit freundlich-hellem Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Zudem verfügt jedes Zimmer über Kabel/Breitbandinternetanschlüsse (Vodafone). Zur Wohnung gehören außerdem eine Bodenkammer sowie ein Kellerabteil. Außerdem wird eine auf dem verschlossenen Grundstück befindliche Garage mit vermietet (99,00 € monatlich), die der Wohnung fest zugeordnet ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre sehr grüne und zugleich hervorragend angebundene Lage aus. Zahlreiche Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte befinden sich in direkter Nähe, darunter auch das romantische Café Fachwerk gleich um die Ecke. Die historischen Fabrikgebäude der Nachbarschaft wurden liebevoll modernisiert und ausgebaut, ebenso wurden die angrenzenden Fachwerkhäuser rekonstruiert. Die weitläufigen Park- und Waldanlagen bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Am Auensee laden unter anderem eine Bootsausleihe und die Parkeisenbahn zum Verweilen ein. Auch das Schloss Lützschena sowie die idyllisch im Wald gelegene Domholzschänke befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der Bahn erreicht man die Leipziger Innenstadt in etwa 15 Minuten. Alternativ führt ein schöner Radweg durch Leipzigs Parklandschaft über Rosental und Zoo direkt ins Zentrum. Auch die Autobahnen A14 und A9 sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind schnell erreichbar. Über die B6 gelangt man zudem zügig zu den großen Arbeitgebern BMW, Porsche und DHL. Wir sind ein professioneller privater Wohnungsvermieter mit über 20 Jahren Erfahrung am Markt. Uns sind langfristige Mietverhältnisse sowie eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft besonders wichtig, damit sich unsere Mieter dauerhaft wohlfühlen können. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person und was Sie vielleicht besonders an dieser Wohnung anspricht. Diese Anzeige richtet sich ausschließlich an private Mietinteressenten. Bitte senden Sie uns keine Kauf- oder Vermittlungsangebote.

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