Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 8

Größe 171 m²

40489 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Grundstück mit einer beeindruckenden Größe, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum einer individuellen Stadtvilla verwirklichen möchten. In direkter Lage am idyllischen Angerbach und der (Wasser-) Burg Angermund. Das bestehende Gebäude wird aktuell als Dreifamilienhaus genutzt und umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² sowie ein Dachgeschoss mit rund 50 m² Wohnfläche. Der Fokus liegt jedoch klar auf der Sanierung und Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Gerade der erforderliche Sanierungsbedarf eröffnet dabei die Chance, die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf einen zukunftsfähigen Stand zu bringen und ganz nach modernen Wohnansprüchen zu gestalten.Besonders reizvoll ist das Potenzial zur architektonischen Neugestaltung: Während die straßenseitige Fassade in einem stilvollen, historischen Charme erstrahlen kann, bietet sich zur Gartenseite hin die Möglichkeit, einen modernen Kontrast zu schaffen. Denkbar sind hier bodentiefe Fenster sowie eine großzügige, zeitgemäße Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten mit altem, gewachsenem Bewuchs. Zur besseren Vorstellung wurden bereits ansprechende Visualisierungen dieser Gestaltungsvariante erstellt. Zudem haben wir Ihnen neben den Grundrissen des aktuellen Ist-Zustands auch alternative Grundrissvarianten ausgearbeitet, die sich aufgrund der bestehenden Bauweise realisieren lassen.Auch im Inneren eröffnen sich viele Möglichkeiten. Es liegen bereits Alternativgrundrisse vor, die teilweise auf Grundlage eines Bauingenieurs entwickelt wurden und unter Berücksichtigung der vorhandenen Bausubstanz realisierbar sind. So kann beispielsweise eine großzügige Raumstruktur für eine klassische Stadtvilla entstehen.Als alternative Nutzung bietet sich zudem an, die beiden unteren Etagen zu einer weitläufigen Maisonette-Wohnung mit direktem Gartenzugang zusammenzulegen und das Dachgeschoss separat zu vermieten.Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Ausbaureserve im Erdgeschoss: Eine Erweiterung um ca. 30 m² Wohnfläche ist möglich, die entsprechende Baugenehmigung wurde am 08.12.2024 erteilt und ist bis zum 07.12.2027 gültig.Für eine umfassende Kernsanierung bis auf den Rohbau ist mit Investitionskosten in Höhe von ca. 400.000 € bis 600.000 € zu rechnen.

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