Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

96052 Bamberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung gehört zu einem Mehrparteienhaus, das sich auf einem Grundstück von rund 630 m² befindet und durch seinen besonderen architektonischen Charakter überzeugt. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1920 und steht beispielhaft für die solide und repräsentative Bauweise dieser Epoche. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und verbindet heute den Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders prägend sind die massiven Außenwände und die großzügigen Raumhöhen, die dem Haus zusätzlich einen eigenständigen Charakter verleihen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung (ca. 1990) wurde das Gebäude in einzelne Einheiten aufgeteilt und anschließend veräußert. Heute befinden sich im Erdgeschoss gewerbliche Nutzungen mit einer Zahnarzt- und einer Physiotherapiepraxis, während sich in den oberen Etagen Eigentumswohnungen befinden. Ein großer Teil davon wird von den Eigentümern selbst genutzt, was für ein gepflegtes und stabiles Wohnumfeld spricht. Das Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck. Helle Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, ergänzt durch den eleganten Eindruck des mit Marmor ausgestatteten Eingangsbereichs. Auch die außen zweifarbig gestaltete Fassade trägt zum gepflegten Gesamtbild bei und wurde zuletzt im Jahr 2016 frisch gestrichen. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch einen außergewöhnlichen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Bad bietet ausreichend Platz für Wanne, WC und eine Waschmaschine. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein offenes, freundliches Wohngefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Raumaufteilung (ca.) Der ursprünglich großzügige Wohn- und Schlafbereich wurde sinnvoll in ein separates Wohnzimmer und ein Schlafzimmer aufgeteilt und schafft damit eine klare und zeitgemäße Raumstruktur; die angegebenen Maße von Wohn- und Schlafzimmer basieren auf einer Schätzung. Diele: ca. 3,5 m² Wohnzimmer: ca. 26 m² Küche: ca. 4,5 m² Dachterrasse/Loggia: ca. 4 m² Abstellraum am Wohnzimmer: ca. 1 m² Schlafzimmer: ca. 16 m² Bad: ca. 4,5 m² Kellerabteil: ca. 5 m² Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße zur Verfügung, teilweise mit und teilweise ohne Parkausweis. Wichtige Modernisierungen 2016: Fassadenanstrich, Erneuerung von Fallrohren sowie Tür- und Fensterleibungen, Schleifen und Lackieren der Fenster 2018: Neue Gas-Zentralheizung 2019: Neue Gegensprechanlage 2024: Erneuerung der Dachabdichtung Die Hausgemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von mehr als 100.000 EUR; auf die Wohnung entfallen anteilig etwa 5.000 EUR. Die Hausverwaltung kümmert sich seit vielen Jahren zuverlässig um Hausmeisterservice, Winterdienst und Verwaltung. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.940 EUR. Lage Die Gegend überzeugt durch ihre zentrale und zugleich hervorragend angebundene Lage. Nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt, profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße 22 sowie zur Autobahn A73 und natürlich zur Bahn ist auch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet und für Berufspendler sehr interessant. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und die Universität. Ob für Pendler (Bahnhof nur 5 Minuten entfernt), Studierende oder Paare – die Lage in der Pödeldorfer Straße bietet Lebensqualität, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.

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