Kaufpreis 1.490.000 €

Zimmer 16

94315 Straubing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses renovierte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Vermietungsbasis und nachhaltige Nutzung.Das Gebäude wurde 1954 errichtet und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt rund 622,5 m², davon ca. 323 m² Wohn- und etwa 299,5 m² Gewerbefläche. Der Zustand ist gepflegt und zeitgemäß, mit solider Bausubstanz.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 86.580€. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,13 sowie eine attraktive Rendite von rund 5,51 %.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch stabile Mieteinnahmen, guten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Zentrale Innenstadtlage bzw. gute InfrastrukturLangfristige MietverträgeModernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen der letzten JahreAusbaupotenzial (z. B. Dachgeschoss oder zusätzliche Gewerbeflächen)

Kontakt aufnehmen