Kaufpreis 2.945.250 €

25541 Brunsbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Objektbeschreibung

In einer der strategisch bedeutendsten Wirtschaftsregionen Norddeutschlands, unmittelbar angrenzend an den dynamischen ChemCoast Park und das zukunftsweisende LNG-Terminal-Areal, präsentiert sich dieses ca. 45.000 m² große Gewerbegrundstück als außergewöhnliche Investitionsgelegenheit. Das gesamte Grundstück besticht durch seine enorme Flexibilität und bietet sowohl großflächigen Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen als auch mittelständischen Betrieben maßgeschneiderte Entwicklungsmöglichkeiten, wobei eine Parzellierung in attraktive Einheiten ab einer Größe von ca. 2.000 m² ebenso realisierbar ist wie der Erwerb der Gesamtfläche für ein repräsentatives Unternehmens-Headquarter. Brunsbüttel befindet sich auf einem konsequenten Aufstiegspfad und hat sich durch massive Investitionen in Energieinfrastruktur, Wasserstofftechnologien und maritime Wirtschaft zum nationalen Schlüsselstandort der Energiewende entwickelt. Diese Dynamik spiegelt sich im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 93 wider, der für dieses Areal eine effiziente Ausnutzung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von bis zu 0,6 sowie eine Gebäudehöhe von bis zu 12 Metern vorsieht und damit ideale Voraussetzungen für moderne, technologieorientierte Produktionshallen sowie anspruchsvolle Büroarchitektur schafft. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der bewusste Ausschluss von Logistik- und Speditionsbetrieben, wodurch der hochwertige Charakter eines modernen Businessparks nachhaltig gesichert und die langfristige Wertstabilität Ihres Investments garantiert wird. Besondere Planungssicherheit bietet das bereits vorliegende geotechnische Gutachten, welches die baulichen Anforderungen definiert und somit eine Kalkulationsbasis für Ihr Vorhaben schafft. Die Veräußerung erfolgt im aktuellen Erschließungszustand, was Investoren den maximalen Freiraum bietet, die finale Infrastruktur sowie die Anbindung der einzelnen Parzellen bedarfsgerecht auf das jeweilige Nutzungskonzept abzustimmen. Unterstrichen wird das Potenzial des Standorts durch die geplante Realisierung eines modernen Bürokomplexes auf dem angrenzenden Teilgrundstück, welcher als visuelle Visitenkarte fungieren und die Attraktivität des Areals weiter steigern soll. Dank der hervorragenden Anbindung an die B5 und die nahegelegene A23 kombiniert dieser Standort erstklassige infrastrukturelle Voraussetzungen mit der Zukunftsperspektive eines aufstrebenden Wirtschaftsstandortes innerhalb der Metropolregion Hamburg, wobei die derzeitige Erweiterung der Justus-von-Liebig-Straße künftig als eine neue Zuwegung für das Areal dienen soll. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

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