Kaufpreis 339.800 €

Zimmer 9

Größe 273 m²

35584 Wetzlar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!Das Objekt bietet mit ca. 273 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern eine klare, gut vermietbare Größenordnung. Der Eingangsbereich führt in helle Wohnräume mit großen Fenstern und Bodenbelägen in Holzoptik, die eine unkomplizierte Nutzung ermöglichen. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet kurze Wege im Alltag, angrenzend schafft der Wohnbereich mit seinem Zuschnitt einen zentralen Treffpunkt für Mieter und damit eine solide Basis für langfristige Nachfrage. Das Haupthaus wurde 1948 erbaut und 1980 erweitert. Der Bungalow wurde 1984 als separate Wohneinheit ergänzt.Die Schlafräume sind als gut möblierbare Zimmer geschnitten und profitieren von Tageslicht über mehrere Fensterseiten, was die Vermietbarkeit unterstützt. Drei Badezimmer sorgen für Entzerrung im Alltag und bieten Flexibilität bei der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder generationsübergreifende Nutzung, darüber hinaus unterstreicht die klassische Ausstattung mit Wanne und Fenster den praktischen Charakter. Die Raumanzahl eröffnet Spielraum für unterschiedliche Mieterprofile und damit für eine breitere Zielgruppe.Das Objekt ergänzt die Wohnfläche um ca. 108 m² Nutzfläche und bietet damit Reserven für Lagerung und Organisation. Ein Keller schafft Stauraum und reduziert Flächenbedarf in den Wohnungen.Das Grundstück mit ca. 700 m² bietet Außenflächen, die im Mietalltag spürbaren Mehrwert liefern. Eine Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein, ein Balkon erweitert die private Außenfläche und sorgt für zusätzliche Vermietungsargumente.Die Hoffläche ermöglicht komfortables Ankommen und unterstützt die Alltagstauglichkeit des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 18.05.2026, Energieeffizienzklasse H, 291,3 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1948, Anbau 1980 + Anbau 1984, Bj. Anlagentechnik 1995

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