Kaufpreis 488.000 €

Zimmer 3

Größe 167 m²

41751 Viersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

*biet+kauf ist möglich** Ausbaureserve++Technisch weit vorausgedacht und mit viel Sinn für Alltagstauglichkeit geplant, richtet sich dieses Haus an Menschen, die Komfort schätzen, häufig unterwegs sind und ihr Zuhause dennoch zuverlässig "im Griff" wissen möchten. Vom ursprünglichen Baukörper blieb 1998 nur der vordere Straßenteil stehen, der restliche Bau wurde nahezu vollständig neu aufgebaut und auf einen Ausstattungsstandard gebracht, der selten zu finden ist. Moderne Haustechnik arbeitet unauffällig, reduziert laufende Kosten und minimiert den Aufwand für Pflege und Organisation.Im Mittelpunkt steht ein klar strukturierter Wohnbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer offenen, hochwertig ausgestatteten Wohnküche (Häcker-Einbauküche optional gegen Mehrpreis) und einem großzügigen, beheizten Wintergarten als zusätzlichem Freizeitraum. Die Aufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die bewusst auf überflüssige Flächen verzichten und gezielt Räume nutzen, die ihrem Alltag entsprechen. Ergänzt wird dies durch einen durchdachten Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie kurze Wege zwischen Wohnen, Garten und Nebenräumen.Die technische Ausstattung liegt deutlich über dem Standard: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und zusätzlichem Balkonkraftwerk, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisen, elektrisch betriebene Rollläden, Wallbox in der Doppelgarage und eine automatisierte Gartenbewässerung bilden ein stimmiges System. Ein großer Teil des erzeugten Solarstroms wird direkt im Haus verbraucht, Überschüsse werden ins Netz eingespeist; Ziel ist eine spürbare Entlastung im laufenden Betrieb.Auch die äußeren Werte sind auf Komfort und Freizeit ausgerichtet: großzügige Terrassenflächen, ein beheizter Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage, Gartenbalkon vor dem Masterbedroom, Gartenhaus, Holzlager und ein angelegter Garten mit Strom- und Wasseranschlüssen schaffen mehrere Plätze zum Verweilen. Die Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren, Wasser- und Stromanschlüssen sowie die Wallbox (2023) bieten sehr gute Voraussetzungen für E-Mobilität. Ein Stellplatz für ein Wohnmobil kann in ca. 2 Kilometer Entfernung angemietet werden, ein starkes Argument für alle, die gerne reisen.Der Standort in Viersen-Hausen verbindet ländlich-ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen in die umliegenden Zentren und Richtung Niederlande. Felder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür, Spazier- und Gassimöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer ein überschaubares Haus mit klarer Struktur, hoher technischer Qualität und ausgeprägtem Freizeitfaktor sucht und dabei Wert auf Unabhängigkeit, niedrigen Pflegeaufwand und flexible Reisemöglichkeiten legt, findet hier eine passende Kombination.In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG . Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.KOMMUNIKATION:Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.** Ausbaureserveüber der Garage von geschätzten 20 m² kann genutzt werden++

Kontakt aufnehmen