Kaufpreis 357.000 €

Zimmer 12

Größe 227 m²

92431 Neunburg vorm Wald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Dreifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Neunburg vorm Wald und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht und somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 81 m² Wohnfläche und ist ebenso wie die Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, aktuell vermietet. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Oberschoss laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das schön angelegte Gartengrundstück mit zwei Gartenhäusern runden das Immobilienangebot ab. Zudem gehören zwei Garagen zum Wohnhaus. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Im selben Jahr wurden außerdem Kunststofffenster eingebaut und das Dach neu eingedeckt. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit € 191,71. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2064. Raumaufteilung:Kellergeschoss:Vorkeller, Waschküche, 4 Kellerräume, Heizungskeller, ÖlkellerErdgeschoss: ca. 81 m²Wohnzimmer, Essen/Kochen, Speis, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Flur, TerrasseObergeschoss: ca. 81 m²Wohnzimmer, Essen/Kochen, Speis, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Flur, Balkon Dachgeschoss: ca. 65 m²Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essen/Kochen, Badezimmer, Speis, Diele

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