Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 103 m²

93164 Laaber

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1961 in attraktiver Lage im schönen Laabertal. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Platzbedarf und Gartenliebhaber. Die Immobilie liegt zentral, von hier erreichen Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs und sowie den Bahnhof mit direkter Anbindung an Regensburg und Nürnberg. Sie betreten das Einfamilienhaus über eine große überdachte und windgeschützte Veranda. Das gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch einen gut geschnittener Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der schöne Kachelofen bildet das zentrale Herzstück der Immobilie und kann mit gemütlicher Wärme das ganze Haus beheizen. Im Erdgeschoß laden eine vollausgestattete Wohnküche und ein helles Wohnzimmer mit großem Fenster nach Süd/West zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoß und durch weitere 3 Zimmer im Dachgeschoß, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können plus ein weiteres Badezimmer mit Dusche.Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz durch eine schöne Eckbank für Familie und Freunde. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, wie Fenster, Böden, Heizung, Bäder.... und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Hier kann man mit seinem Köfferchen einziehen und dann nach und nach seine Träume verwirklichen!Das Haus ist teilunterkellert. Der großzügigen Kellerräume biete genügend Platz für Technik, Heizung, Stauraum und Hobby. Der große Garten ist ein besonderes Plus für jeden Gartenliebhaber. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz und vielseitigem Potenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition interessant ist.Zum Haus gehören aktuell keine Stellplätz. Man findet jedoch Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite.Möchten Sie diese Immobilie näher kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne - eine Besichtigung lohnt sich!

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