Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 14
Größe 595 m²
42283 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT Dieses Angebot umfasst ein Vorderhaus mit Wohneinheiten und Gewerbeanteil sowie ein zweistöckiges Hinterhaus mit zwei Stellplätzen. Die Gebäude präsentieren sich in einem guten Zustand dank vielfältiger Renovierungs- und Modernisierungsmassnahmen in den letzten Jahren. OBJEKTBESCHREIBUNG Das in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Vorderhaus datiert von ca. 1964 und steht auf einem ca. 374 m² Grundstück. Es seht bürgersteigbündig und ist beidseitig angebaut. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung mit Frankfurter Pfannen. An seiner rechten Seite liegt eine Hausdurchfahrt, die mit einem Rolltor verschlossen werden kann. Die Kunststoff-Fenster sind von 2019 und haben Doppelisolierverglasungen, im Treppenhaus sind noch Holzfenster mit Buntglas. Im EG des Vorderhauses prägen die großen Schaufenster des Gewerbeteils die Frontansicht. Die Fassade ist verputzt, die Rückfassade ist bereits gedämmt (2021). Zur Straßenseite zeigen vier großen Balkone mit modernen Milchglaseinfassungen. Das zweistöckige Hinterhaus hat ein erneuertes Flachdach (2020) und verfügt über zwei Außenstellplätze. Insgesamt stehen ca. 595 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die sich zusammensetzen aus ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Fläche für das Gewerbe (Kinder-Cafe) sowie ca. 150 m² Lager im Hinterhaus. Die ca. 360 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 WE mit Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 90 m² . Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und entspricht gängigen Standards. Die Badezimmer verfügen alle über helle, moderne Fliesen und Badewanne. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Vollkeller biet Platz für die Heizungsanlage, separate Kellerabteile für die Mietparteien und einen Lagerraum, der dem Gewerbe zugehörig ist. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung (erneuert 2023). Der TV- Empfang ist über Kabelanschluss gewährleistet. Alle Einheiten sind voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 51.000,-.