Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

59071 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 203-14704Am Anfang einer kleinen, ruhigen Sackgasse in Ostwennemar verbirgt sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung über zwei Ebenen. Eingebettet in eine kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Eigentümern, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Schlafzimmer sowie eine kompakte Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung von Terrasse zur Garage - praktisch, komfortabel und im Alltag ein echter Mehrwert. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in den Souterrainbereich, der das Wohnkonzept ideal ergänzt. Hier empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Hobby- oder Gästezimmer, das Raum für Kreativität, Entspannung oder Besuch bietet. Der direkt angrenzende eigene Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bereich zum Abstellen oder für Hobbys sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders komfortabel: Eine Tür führt direkt ins gemeinschaftliche Treppenhaus, sodass der Waschkeller schnell und bequem erreichbar ist.Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Maxipark fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen, Freizeit und Erholung einlädt.Die Wohnung ist langfristig vermietet und vereint damit Stabilität und Werthaltigkeit - ideal auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in ruhiger, gefragter Wohnlage legen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.177,80 €.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 47,5 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 2002, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: A

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