Kaufpreis 299.500 €

40468 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Objektbeschreibung

Sie möchten gerne bauen und nicht in eine Bestandsimmobilie einziehen? Dann haben wir ein Baugrundstück für Sie.Dieses Grundstück (ca. 523m²) liegt in einer gewachenen Wohnsiedlung in Düsseldorf- Unterrath, auf einer kleinen Nebenstrasse (Einbahnstrasse) in einer verkehrsberuhigten Zone (30er-Zone). Dieser Stadtteil bietet Ihnen ideale Anbindungen, aber dazu später mehr. Eingefügt in alten Wohn- und Baumbestand betritt man das Bauland über das Grundstück des bestehenden Vorderhauses. Das gesamte Grundstück inkl. Vorderhaus hat eine Größe von ca. 1054m², als Baugrundstück werden ca. 523m² angeboten, die den rückwärtigen Grundstückteil darstellen.Die momentan noch bestehende Garage wird zugunsten einer gemeinsamen Durchfahrt abgerissen. Unter dem auszuparzellierenden Fahrstreifen kann die technische Erschließung (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) auf das hintere Grundstück (ca. 388m²) verlegt werden. Als Käufer erwerben Sie die Zufahrt von ca. 135m² (mit Geh, Fahr- und Leitungsrecht für das Vorderhaus) und den Baugrund von ca. 388m² (gesamt ca. 523m²).Mittig zwischen dem Vorderhausgrundstück und dem Baugrundstück erhalten der Verkäufer und der Käufer die Möglichkeit, eine Garage oder einen Carport zu erstellen. Längenmaße Baugrund:Das noch auszuparzellierende Grundstück (noch nicht vermessen und noch kein Flurstück angelegt) wird ca. 22,74m tief und ca. 14,25m breit (ca. 388m²) sein. Erschließung:Der Angebotspreis beinhaltet die Bauvorbereitungen (Abbruch und Entsorgung von bestehenden Bestandsgebäuden und der Garage am Vorderhaus zwecks Durchfahrt).Die Erstellung der Baustrasse und der Versorgungsleitungen (Kanal, Wasser-, Gas- und Stromzuleitung, Telekom) und Oberflächengestaltung (Pflasterung, Zäune, Beleuchtung) obliegt dem Käufer.Bauplanung:Der Verkäufer hat durch eine Architektin eine mögliche Bebaubarkeit auf dem in diesem Expose anhängigen Lageplan visualisieren lassen. Der mögliche Baukörper könnte (unter Berücksichtigungen der Vorgaben des BauGB) eine Grundfläche von ca. 87,4m² (Baukörper ca. 7,60m breit und ca. 11,50m tief) haben. Nach Abzug von ca. 10% für Zwischenwände wäre im Erdgeschoss ca. 80m² Wohnfläche realisierbar. Die Vorgabe der Geschossigkeit liegt bei einem Vollgeschoss plus Dachgeschoss (ca. 75% = ca. 56m²). Somit ist kalkulatorisch eine Gesamtwohnfläche von ca. 136m² realisierbar.Selbstverständlich sind diese Daten nur aus dem Bebauungsplan abgeleitet und müssen noch durch ein eigenes Bauantragsverfahren bestätigt werden. Wir weisen darauf hin, das wir keine Architektendienstleistung vermitteln oder anbieten. Die Wahl und Zahlung des Architekten obliegt demnach Ihnen und ist bei Begleitung des Bauvorhabens zwingend notwendig. Das Bild des Musterhauses in unserer Anzeige dient ausschließlich als allgemeines Bebauungsbeispiel und stellt keine Garantie für die Bebaubarkeit dar.Im B-Plan Gebiet sind sowohl Satteldächer (+/-45% Dachneigung) als auch ein Flachdach-Staffelgeschoss vorhanden und denkbar.***Rechtliches: Die hier gemachten Angaben basieren auf einer freien Planung einer Architektin und unserer Erfahrung mit mehreren Bauprojekten in diesem Gebiet. Diese sind noch nicht durch eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung bestätigt und dienen Ihnen nur als Bebauungsvorschlag. Wir übernehmen keine keine Haftung, Garantie oder Gewährleistung auf die Umsetzbarkeit nach Ihren Vorstellung und Ihren Zwecken. Insbesondere die genannten Flächenangaben von Grundstück, Zufahrt und Baukörper sind Circa Werte.Für die Umsetzung müssen Sie einen eigenen Architekten (oder Fertighaushersteller) beauftragen und eine eigene Baugenehmigung erwirken.***

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