Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

22549 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lichtdurchfluteter Wohntraum in Lurup: Großzügige 2- (oder 3!-) Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon ??Suchen Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen oder eine smarte Kapitalanlage in einer aufstrebenden Lage Hamburgs? Dann haben Sie es vielleicht gerade gefunden!Diese helle und einladende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Lurup überzeugt durch einen cleveren Grundriss, viel Licht und spannende Möglichkeiten.Das Herzstück: Raum zum Leben und GenießenSchon beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer, großer Einbauschrank - das Garderoben-Chaos bleibt draußen! Der helle Flur öffnet sich fließend in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Dinnerpartys. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren sonnigen Südbalkon - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die funktionale Einbauküche ist praktisch geschnitten und fügt sich ideal ins Wohnkonzept ein.Ihr privater RückzugsortEin kleiner Flur trennt den Trubel charmant vom Privatbereich: Hier erwartet Sie ein Wannenbad für entspannte Stunden und ein ruhiges Schlafzimmer. Praktisch: Die Nordausrichtung des Schlafzimmers garantiert auch in heißen Hamburger Sommern angenehm kühle Nächte.Das Besondere: Flexibilität nach Ihren Wünschen! ???Derzeit bietet die Wohnung mit ca. 80 m² (inkl. hälftigem Balkon) einen extrem großzügigen Wohnbereich. Sie brauchen ein drittes Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs? Kein Problem! Durch das einfache Einziehen einer Wand lässt sich der ursprüngliche 3-Zimmer-Grundriss wiederherstellen. Und selbst dann bleibt Ihnen noch ein über 20 m² großes, komfortables Wohnzimmer.Komfort im Alltag:Bequem erreichbar: Aufzug vorhanden (nach wenigen Stufen erreichbar)Stauraum: Eigener KellerraumPraktisch: Fahrradkeller und Münzwaschmaschine im HausGepflegtes Umfeld: Intakte Hausgemeinschaft (22 Einheiten) und ordentliche AußenanlagenFür Kapitalanleger: Solides Investment mit Potenzial ??Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet (Kaltmiete: 703 €/Monat) und bietet attraktives Steigerungspotenzial oder eben die Selbstnutzung.Wichtiger Hinweis für Interessenten:Aus Rücksicht auf die Mieter finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines Kapital- oder Finanzierungsnachweises statt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis!Die Flächen im Detail:Wohnen: ca. 35,40 m² (teilbar!)Schlafzimmer: ca. 12,98 m²Küche: ca. 7,59 m²Essbereich: ca. 6,94 m²Bad: ca. 4,37 m²Flure: ca. 7,82 m²Balkon: ca. 5,60 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese wandelbare Wohnung persönlich zu zeigen! Teilen Sie dieses Exposé gerne auch mit Freunden, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Hamburg sind.Ihre Immobilienexperten für Hamburg, Schleswig-Holstein und Berlin.Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

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