Kaufpreis 1.495.000 €

Zimmer 5

Größe 204 m²

50859 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerInmitten einer malerischen, naturnahen Umgebung präsentiert sich diese exklusive Villa im eleganten Landhausstil auf einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück. Schon beim ersten Ankommen entsteht ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und stilvoller Wertigkeit - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere und höchste Wohnqualität zu schätzen wissen.Beim Eintreten eröffnet sich ein offenes, architektonisch durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und beeindruckenden Sichtachsen. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft und die hochwertige Bauweise eindrucksvoll unterstreicht. Hochwertige Feinsteinzeugböden, edles Parkett sowie glatt veredelte Wände verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und zugleich eine warme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und bodentiefen Fensterflächen mit Blick in den Garten. Innen- und Außenbereiche verschmelzen hier auf harmonische Weise und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Während der Kamin an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt, gewährleistet die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen ganzjährig höchsten Komfort.Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist als harmonisch verbundene Einheit konzipiert und vereint eine Sauna sowie ein separates Duschbad in stilvoll aufeinander abgestimmten Bereichen. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Partyraum mit integrierter Diskoausstattung - perfekt für gesellige Abende und besondere Anlässe im eigenen Zuhause. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer eleganten Eckbadewanne sowie einer großzügigen Dusche und schafft ein exklusives Wellnessambiente. Der Hauswirtschaftsraum ist komfortabel im Obergeschoss untergebracht und ermöglicht kurze Wege im Alltag - ganz ohne den Gang in den Keller.Auch der Außenbereich überzeugt durch Qualität und durchdachte Gestaltung. Die großzügige Bangkirai-Terrasse mit stilvoller Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten wird komfortabel über eine automatische Bewässerungsanlage versorgt, ergänzt durch einen eigenen Brunnen mit Tauchpumpe - nachhaltig, effizient und kostenschonend zugleich. Der ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.Auch in technischer Hinsicht entspricht die Immobilie höchsten Ansprüchen: Eine moderne, energieeffiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit dem KfW-60-Standard ermöglicht umweltfreundliches Wohnen bei dauerhaft niedrigen Energiekosten - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Gaspreise.

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