Kaufpreis 560.000 €

Zimmer 6

Größe 174 m²

75217 Birkenfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Fühlen Sie sich Willkommen in einem besonderen Einfamilienhaus/DHH mit Einliegerwohnung mit großem Platzpotenzial in herrlicher Aussichtslage. Vor dem Haus bieten zwei große Einzelgaragen (3 x 6 m) und ein Stellplatz genügend Raum für den Familienfuhrpark. Im UG befindet sich die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Zugang. Bodenbelag: Fliesen. Diese kann vielseitig genutzt werden, bspw. als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung. Heizungsraum und Sauna liegen ebenfalls im UG . Über eine Außentreppe gelangt man zum Eingangsbereich der Hauptwohnung mit Außensitzplatz, Backhäuschen und Holzschopf. Im Eingangsbereich liegt das Gäste-WC und ein Abstellraum. Der offene Wohn/Essbereich mit Küche schafft eine helle und freundliche Atmosphäre in der man sich einfach wohlfühlen muss. Der vom Flur beheizte moderne Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer lädt an kalten Wintertagen zum gemütlichen Verweilen ein. Die Einbauküche ist im Preis nicht inkludiert. Großzügige Fensterflächen schaffen ein einladendes Wohngefühl, das Echtholzparkett unterstreicht den Wohnfühlfaktor. Der großzügige Balkon mit toller Aussichtslage ist ein weiteres Highlight. Der erste Stock der Hauptwohnung bietet mit 3 Schlafzimmern und einem Familienbad genügend Platz. Zusätzlich gibt es Stauraum im teilweise ausgebauten Dachgeschoss, welches aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Wohnfläche Hauptwohnung: 132,25 qm Einliegerwohnung: 41,86 qm Das Haus bietet vor allem Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Hier können Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 5,7 kwp generiert mit einer hohen Einspeisevergütung bis 2030 einen Betrag von rd. 190,- EUR im Monat. Frei nach Vereinbarung. Erneuerungen: 2007: Entfernung der Wand zwischen Küche und Esszimmer um einen offenen Wohnbereich zu gestalten. Zusätzlich wurde ein weiteres Fenster in der Küche eingebaut. 2023: Austausch aller Fensterdichtungen durch einen Fensterbauer. 2024: Erneuerung der beiden Dachfenster im 1. OG (Schlafzimmer, Familienbad) 2025: Erneuerung Balkongeländer Bei Rückfragen nehmen Sie bitte über die angegebene Telefonnummer oder Mailadresse Kontakt auf. Die DHH liegt in der Gemeinde Birkenfeld, Ortsteil Gräfenhausen und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die Gemeinde Birkenfeld liegt am Rande des Nordschwarzwaldes in einer Hügellandschaft, nahe der Städten Pforzheim und Karlsruhe. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Netto, Bäcker) und Schulen bieten eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn ist ein weiterer Vorteil (in 10 Minuten).

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