Kaufpreis 1.390.000 €

Zimmer 4

Größe 201 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante, im Jahre 1988 errichtete Rotklinker-Wohnanlage auf einem ca. 4.715 m² großen Grundstück besticht durch ihre ruhige Lage im begehrten Westen von Wellingsbüttel. Mit insgesamt nur acht Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude und lediglich zwei Einheiten pro Hauseingang bietet die Immobilie ein besonders privates und gehobenes Wohnumfeld. Die hier angebotene Wohnung befindet sich als Endetagenwohnung in einer besonders bevorzugten Position des Hauses und präsentiert sich zudem in einem top gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit, die durch Deckenhöhen von bis zu 2,70 m zusätzlich betont wird. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und damit ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Privatsphäre bietet. Der weitläufige Grundriss umfasst vier wohlproportionierte Zimmer und bietet - ergänzt durch den wohnlich genutzten Spitzboden nebst Sauna und Dusche - ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtverwöhnten Wohnbereich mit Glaskuppel und bodentiefen Fenstern, die einen freien Blick in die Natur gewähren. Ein gemütliches Kaminzimmer sowie die Verwendung hochwertiger Materialien verleihen der Wohnung eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.Die großzügige Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Besonders hervorzuheben ist die großflächige Markise, die nahezu als komplette Überdachung dient, sodass sich dieser Außenraum bei nahezu jeder Wetterlage optimal nutzen lässt. Eine weitere sonnige Dachterrasse (ca. 51 m²) mit Südausrichtung bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch einen großzügigen Abstellraum im Erdgeschoss sowie zwei Garagenstellplätze. Der Kauf der beiden Garagenstellplätze zu einem Preis in Höhe von 70.000,- € ist obligatorisch. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.460.000,- €.Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 770,- € inklusive Betriebskostenvorauszahlungen sowie der Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung sowie für den Hausstrom fallen separat an.

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