Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 1

Größe 45 m²

79336 Herbolzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanleger, Singles und Paare aufgepasst! Herzlich willkommen in ihrem charmanten städtischen Rückzugsort.Diese moderne 1- Zimmerwohnung bietet die perfekte Mischung aus Komfort und Bequemlichkeit im Herzen der Stadt. Während der Bauphase haben sich die aktuellen Eigentümer dazu entschieden, die ursprünglich geplante 2- Zimmer-Wohnung in eine 1-Zimmer-Wohnung "umzuwandeln", um dem Wohnraum eine offene Atmosphäre mit viel Licht zu verleihen.Die gemütliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug barrierefrei erreicht werden. Das architektonisch anspruchsvoll in den Jahren 2012/2013 schlüsselfertig erbaute Mehrfamilienwohnhaus mit nur 10 Wohneinheiten ist mit bewährten Baumaterialien ausgestattet. Der offene Wohn-/ Essraum bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Große Fenster durchfluten den mit Parkettboden versehenen Wohnraum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich steht ein großzügiger Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung.Das stilvolle und geräumige Badezimmer verfügt über moderne Armaturen, eine stufenlos begehbare Dusche, eine Toilette, ist raumhoch gefliest und bietet die perfekte Oase für ihre tägliche Routine. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss.Die Wohnung mit Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz sind seit dem 01.10.2013 an die gleiche Mieterin vermietet. Es besteht ein sehr angenehmes Mietverhältnis. Hinweis:Die Küche steht im Eigentum der Mieterin.Derzeitige, monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete):Wohnung: € 440,00TG-Stellplatz: € 28,00Derzeitige, monatliche Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlung der Mieterin:€ 110,00Hausgeld Wohnung: ca. € 187,69 monatlichHausgeld TG-SP: ca. € 11,00 monatlich

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