Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

74080 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Objekt richtet sich an visionäre Käufer mit handwerklichem Geschick oder an Bauherren, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten: Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen diese Doppelhaushälfte in Heilbronn-Böckingen, die sich in einem stark sanierungsbedürftigen und derzeit nicht bewohnbaren Zustand befindet und somit die ideale Grundlage für eine umfassende Kernsanierung oder ein individuelles Neubauprojekt bietet.Am südwestlichen Stadtrand von Böckingen wartet diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in der beliebten "Haselter-Siedlung" darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung eines ganz neuen Wohnprojekts. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen kann auf diesem Grundstück ein neues Zuhause für die ganze Familie entstehen.Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan 32A/10 "Haselter-Siedlung" in Verbindung mit dem maßgeblichen Baulinienplan. Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigtes Bauvorhaben inklusive Baufreigabe vor, bei dem das maximale Potenzial des Grundstücks ideal ausgeschöpft wurde. Entsprechenden Pläne und Grundrisse finden Sie selbstverständlich im Exposé bei den Bildern angefügt.Ein weiterer großer Vorteil ist der weiterhin erhaltenswerte Kellerabteil. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie erst ab der Kellerdecke vollständig zu sanieren beziehungsweise neu aufzubauen, während der Keller erhalten bleiben kann. Ein Aspekt, der Ihnen bei Ihrer Sanierung erhebliche Kosten einsparen kann.Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt derzeit über insgesamt 3 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das ehemalige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein separates WC sowie der Flur- und Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, ein gemeinsames Badezimmer sowie ein weiteres separates WC. Die aktuelle Wohnfläche beträgt aufgrund der ursprünglichen Bauweise ca. 94 m², das Grundstück umfasst insgesamt ca. 376 m².Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und derzeit nicht bewohnbar bzw. in diesem aktuellen Zustand zu Wohnzwecken geeignet ist. Das Objekt eignet sich insbesondere für eine umfassende Kernsanierung oder alternativ für die Umsetzung eines modernen Neubauvorhabens.Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns JETZT eine Anfrage, um weitere Informationen zu erhalten.

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