Kaufpreis 1.650.000 €

72070 Tübingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1875

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071535 Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1875 vereint historischen Altstadtcharme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche sowie ca. 78 m² Gewerbefläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Besonders interessant ist die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG, wodurch die einzelnen Einheiten flexibel verwaltet, separat veräußert oder unterschiedlich genutzt werden können.Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.800 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird weiterhin durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und eröffnet dadurch zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung. Bei Vollvermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von ca. 69.600 € realistisch, wodurch sich attraktive Perspektiven für Mietsteigerungen und langfristige Wertentwicklung ergeben.Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, hohe Decken sowie attraktive Terrassen bzw. Dachterrassen. Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Wohnung im 3. Obergeschoss mit ansprechendem Wohncharakter. Insgesamt stehen 16 Zimmer zur Verfügung, wodurch die Immobilie vielseitig nutzbar bleibt.Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, der Austausch zahlreicher Fenster mit 2- und 3-fach Verglasung, die Modernisierung der Sanitärbereiche sowie die Installation einer Gas-Brennwertheizung. Zusätzlich befindet sich bereits ein Fernwärmeanschluss in der Straße, der unkompliziert aktiviert werden kann. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, unterliegt jedoch dem Ensembleschutz hinsichtlich Dach und Fenstern und bewahrt dadurch den charakteristischen Altstadtcharme.Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen, darunter ein Schuppen zur Unterbringung von Fahrrädern. Zudem besteht die Möglichkeit, im nahegelegenen Parkhaus Dauerstellplätze anzumieten - ein zusätzlicher Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.Die Immobilie befindet sich in der historischen Unterstadt von Tübingen in einem lebendigen und stark nachgefragten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei.Aus Investorensicht besonders interessant ist die geplante Erweiterung der Fußgängerzone im direkten Umfeld. Die damit verbundene Verkehrsberuhigung und Aufwertung der Lage dürfte insbesondere die Attraktivität und Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit zusätzlich steigern und langfristig weiteres Mietpotenzial schaffen.

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