Kaufpreis 635.000 €

Zimmer 5

Größe 126 m²

22397 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 23. Juni 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt und wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 998 m² großen Grundstück errichtet. Die ursprünglich verputzte Fassade wurde später mit hochwertigen Klinkerriemchen versehen und verleiht dem Haus heute den typisch hamburgischen rot-braunen Charakter mit zeitloser Ausstrahlung.Durch das setzten von großen Gauben bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial, die großzügige Grundfläche noch effizienter zu nutzen und moderne, individuelle Grundrisslösungen zu realisieren.Praktisch ist die im Kellergeschoss integrierte PKW-Garage. So gelangen Sie bei jedem Wetter geschützt ins Haus und können Einkäufe bequem direkt ins Innere bringen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei Duschbäder. Elektrische und mechanische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster sowie die Haustüren wurden ca. 1984 durch Kunststoffelemente erneuert.Beheizt wird die Immobilie über ein Öl-Niedertemperatur Heizung der Firma Viessmann. Die Brauchwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 126,61 m² im Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Zuwendung und Arbeit kann dieses schöne Haus modern und im neuen Glanz ein ganz besonderer Ort werden... nämlich Ihrem neuen Zuhause. Mit kreativen Ideen und Liebe zum Detail - Ihr neues Zuhause mit individuellem Charakter und großem Entwicklungspotenzial.Alternativ zur Modernisierung bietet das großzügige Grundstück auch attraktive Möglichkeiten für einen Neubau. Auf dem ca. 1.000 m² (998 m³) großen Grundstück lassen sich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - ein großzügiges Einfamilienhaus oder bis zu zwei Wohneinheiten, beispielsweise in Form von Doppelhaushälften, realisieren.Sie haben die Wahl: Sanieren, modernisieren oder neu errichten.Nutzen auch Sie die Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck von der schönen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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