Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

79249 Merzhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/p/DXoTvqoCBwW/Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Merzhausen - nur wenige Minuten von Freiburg entfernt. Mit ca. 83,57 m² Wohnfläche, zwei Balkonen sowie einem privaten Gartenanteil von ca. 90 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum im Innen- und Außenbereich.Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung mit attraktiven Verbrauchswerten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 990 €. Eine zeitnahe Mietanpassung wird perspektivisch angestrebt.Die aktuellen Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl, benötigen perspektivisch jedoch mehr Wohnraum und zeigen sich daher offen für zukünftige Alternativen. Dadurch bietet die Einheit sowohl eine interessante Übergangslösung für Kapitalanleger als auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €.Die Kombination aus großzügigem Garten, flexibler Nutzungsmöglichkeit, energetischer Sanierung und begehrter Lage macht diese Wohnung zu einem besonders vielseitigen Angebot im beliebten Freiburger Umland.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu