Kaufpreis 1.375.000 €
22851 Norderstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Investment bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Teilportfolio innerhalb eines etablierten Mehrfamilienhauses zu erwerben. In einem gepflegten Objekt aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt 21 Einheiten werden 6 Wohneinheiten veräußert. Besonders hervorzuheben ist, dass jede der Einheiten über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dies ermöglicht dem Erwerber maximale Flexibilität.Die zum Verkauf stehenden Einheiten vereinen eine Gesamtwohnfläche von ca. 345 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.243 m². Der ausgewogene Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 37 m² und 80 m² spricht eine breite und dauerhaft nachfragestarke Mieterklientel an - von Singles bis zu kleinen Haushalten. Diese Diversifikation reduziert Ihr Vermietungsrisiko und sorgt für stabile Einnahmen.Die aktuelle jährliche Soll Nettokaltmiete beträgt 51.732 € und liefert damit einen sofort wirksamen, verlässlichen Cashflow. Die Einheiten sind überwiegend langfristig und solide vermietet - ein entscheidender Faktor für risikoaverse Investoren. Gleichzeitig eröffnet sich durch eine im Paket enthaltene 3-Zimmer-Wohnung in der Endetage, die vom Eigentümer selbst genutzt wird und frei übergeben wird, ein unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: Neuvermietung zu Marktkonditionen oder gezielte Aufwertung bieten hier kurzfristige Renditehebel. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und stellt damit eine wesentliche Modernisierung dar. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gepflegt, die Grundrisse sind funktional und bewährt - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung ohne kurzfristig hohen Investitionsdruck.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Mietstruktur zur Verfügung.So funktioniert es
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