Kaufpreis 635.000 €

Zimmer 3

Größe 141 m²

82418 Murnau a. Staffelsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten befindet sich sehr ruhig gelegen im oberen Kurgebiet und wurde im Jahr 2002 mit einem aufwändigen Innenausbau hochwertig saniert.Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 140 m2.Der Zugang erfolgt entweder über den Haupteingang oder exklusiv für diese Einheit über die Treppe auf der Westseite mit direkten Zugang in die eigene Garage, was ein Gefühl von Privatsphäre und Wohnen im eigenen Haus vermittelt.Die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugt durch edle Materialien wie Sollnhofener Fliesen im Bad und in der Diele, sowie Parkett in den Wohn- und Schlafräumen.Die geschmackvolle Küche mit Markengeräten wurde erst 2025 passgenau eingebaut und bietet viel Stauraum und einen kommunikativen Hochtisch mit Barhockern. Von hier hat man auch Zugang zum umlaufenden Balkon, der morgens Richtung Osten, den Kaffee in der Sonne garantiert.Ein besonderer Holzofen in der Küche heizt zudem das angrenzende Wohnzimmer mit.Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster.Vom Essplatz hat man dadurch einen herrlichen Blick auf das Hörnle und in den Garten.Hier erschließt sich auch die überdachte und geschützte Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten.Dieser ist rundum eingezäunt und bietet eine schöne Privatsphäre. Über den Hauptzugang zum Haus kann man den Sondernutzungsbereich auch über ein eigenes Gartentor erschließen.Das dazugehörige Gartenhaus wurde ebenfalls 2025 angeschafft.Dem Hauptschlafzimmer ist auch der Balkon vorgelagert und es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit großem Schrank.Das zweite Zimmer wird derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt und kann, mit einer Fläche von 24 m², bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann.Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit knapp 10m2 ist mit einer Badewanne, einer Dusche, WC , Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und einem Doppelwaschtisch ausgestattet (Anschluss für ein Bidet ist ebenfalls vorhanden).Eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab.Das Auto kann auf dem rechten Stellplatz in der Doppelgarage geparkt werden (Stellplatz € 15.000). Diese wurde im Jahr 2002 neu gebaut und verfügt über ein elektrisches Rolltor und bietet durch die Größe und enorme Höhe viel Platz für Sportequipment etc. Auch ein Bus kann aufgrund der Durchfahrtshöhe bequem hier parken.Ein weiterer Außenstellplatz (inklusive) ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht im Hof zugeordnet.Im Untergeschoss steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (ca. 6m2) zur Nutzung zur Verfügung.Die Wohnung bietet viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage - ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Ambiente legen.

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