Warmmiete 2.050 €
Zimmer 5
Größe 141 m²
91154 Roth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Souveränität statt steigender Fixkosten: Lichtflutendes Premium-Eckhaus In Zeiten unberechenbarer Nebenkosten sichern Sie sich hier ultimative Unabhängigkeit. Im Premium-Quartier „An der Zwillach“ (Eckersmühlen) entsteht ein architektonisches Statement auf Eigentümer-Niveau: Ein zertifiziertes KfW-40-QNG-PLUS-Eckhaus (Bezug ab 01.10.2026). Sie mieten ein hochmodernes, intelligentes Energiesystem auf dem höchsten staatlichen Technik-Level Deutschlands. IHRE 0 €-PRIVILEGIEN (IHR DIREKTER CASH-VORTEIL) • 0 € STROM-ERNTE: Hochleistungs-PV-Anlage & Speicher speisen Sonnenstrom direkt ins Haus. Ihre Stromrechnung sinkt auf ein Minimum. • 0 € ZUKUNFTS-HEIZUNG & BRAUCHWASSER: CO2-neutrale Pellet-Nahwärme für Raumwärme und Warmwasser läuft vollautomatisch, hocheffizient und komplett unabhängig von Gas und Öl. • 0 € KÜCHEN-INVESTITION: Eine maßgeschneiderte High-End-Designküche ist bereits bestellt und wird vor Einzug montiert (Ersparnis ca. 15.000 €). • 0 € GARAGEN-FLATRATE: Ein privater Stellplatz am Haus PLUS eine eigene Garage im Hof sind inklusive. • 0 € MODERNISIERUNGS-RISIKO: Erstbezug im Goldstandard. Das QNG-PLUS-Siegel garantiert schadstoffgeprüfte Materialien und zertifizierte Wohngesundheit. • 💎 EFFEKTIV-VORTEIL: Ca. -250 € mtl. rechnerische Ersparnis durch Strom-Eigenverbrauch, Gratis-Garage und Premium-Küche. DAS 3-HIMMELSRICHTUNGEN-LICHTKONZEPT • Lichtflut-Garantie: Exklusive Ecklage und Panorama-Fensterfronten bieten natürliches Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen. • Maximale Privatsphäre: Drei freie Hausseiten schenken Ihnen das Lebensgefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. • XL-Gartenanteil: Die Lage am Reihenende garantiert ein spürbares Plus an privater Außenfläche. STRATEGISCHE BESTLAGE: ZEIT-GEWINN TRIFFT SEENLAND-LIFESTYLE • Der 6-Minuten-Joker: In 6 Minuten am Bahnhof Roth – von dort bringt Sie die S-Bahn direkt nach Nürnberg. Perfekt für Pendler. • Digitale Souveränität: Blitzschneller Glasfaseranschluss und absolute Ruhe bieten die ideale Basis für hocheffizientes Homeoffice. • Seenland-Privileg: Der Rothsee (5 Min.) und das Fränkische Seenland liegen direkt vor der Haustür. • Infrastruktur: Kita, Grundschule und Handwerks-Bäcker sind fußläufig erreichbar. ECKDATEN FÜR STRATEGEN • Fläche & Räume: ca. 141 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Ecklage mit XL-Garten • Energie: Effiziente Pellet-Nahwärme | KfW-40-QNG-PLUS-Standard • Einzug: 01.10.2026 (Planungssicherheit ab heute) • Finanzielles: Kaltmiete: 1.900 € | Nebenkosten: ca. 150 € (Heiz- und Warmwasserkosten extra direkt via Versorger) | Kaution: 5.700 € DIE ETAGEN IM ÜBERBLICK • Erdgeschoss (Das Herzstück): Open Living mit großzügigem Wohn-/Essbereich und moderner Einbauküche. Diele mit Zugang zur Speisekammer, Gäste-WC, Sonnenterrasse und Garten. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, Eingang & WC gefliest. • Obergeschoss (Privater Rückzug): Großzügiger Master-Bedroom. Stilvolles Tageslicht-Wellnessbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine/Trockner). Ein weiteres helles Zimmer (Kind/Büro). • Dachgeschoss (Kinder oder Gäste): Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Zweites vollwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche gegen den morgendlichen Engpass. Praktischer Abstellraum. • Spitzboden (XL-Lager): Großzügige Nutz- und Lagerfläche über dem Dachgeschoss (kein Wohnraum). IHR WEG ZUR BESICHTIGUNG (CALL TO ACTION) Aufgrund der hohen Exklusivität vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit folgenden Angaben: 1. Vollständiger Name & Personenanzahl 2. Aktuelle berufliche Tätigkeit 3. Ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen Sichern Sie sich diese autarke Premium-Residenz, bevor es ein anderer tut!So funktioniert es
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