Kaufpreis 799.999 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

89129 Langenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus (234m² Nutzfläche gem. Energieausweiß und ca. 136m² Wohnfläche) mit vermieteter Einliegerwohnung (ca. 46m² Wohnfläche) aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine traumhafte Lage am Ortsrand von Göttingen – direkt angrenzend an Felder und viel Grün. Ein umgängliches Grundstück von 515 m² ist pflegeleicht und bietet trotzdem genug Spiel- oder Nutzfläche. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Ausstattung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (11,1 kWp) mit SolarEdge-System und SENEC.Home 5.0 Li V2.1 Speicher. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier wurde hochwertigstes, besonders robustes und pflegeleichtes Mafi-Parkett verlegt, das dem Raum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche ist voll mit hochwertigsten Miele Geräten ausgestattet. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus ist im UG Rollstuhlgerecht geplant. Ebenso kann das Haus ohne Stufen umfahren werden mit einem Rollstuhl oder Gartengerät. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse/Sommergarten mit hochwertigem Terrassendach und umlaufenden Markisen, die nach allen Seiten Schutz bieten. Die komfortable Somfy-Steuerung ermöglicht eine einfache und moderne Bedienung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dank der südlichen Nachbarschaft mit lediglich einem Bungalow genießt das Grundstück außergewöhnlich viel Sonne. Zum Außenbereich gehören außerdem eine Doppelgarage sowie eine hochwertige Biohort-Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine schöne Aussicht sowie eine eigene kleine Terrasse. Sie ist derzeit vermietet an eine sehr unkomplizierte und ausgesprochen angenehme Mieterin – ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für spätere Eigennutzung. Die Wohnung ist über und neben der Garage. Somit gibt es die Garage im UG und den Technik-Abstellraum im OG als Abtrennungspuffer welcher für angenehme Privatsphäre und Ungestörtheit sorgt. Man könnte mit einem Durchbruch oben auch beide Gebäudeteile verbinden um eine Wohnfläche von ca. 180m² zu erreichen. Die Top-Ortsrandlage kombiniert Ruhe, Natur und eine angenehme Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes, nachhaltiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Langenau ist mit mehr als 16.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis und liegt nordöstlich in direkter Nachbarschaft zur Großstadt Ulm. Im Süden grenzt es an Bayern. Göttingen ist einer der drei Stadtteile und liegt ein paar Minuten außerhalb der Kernstadt. Mit rund 1.180 Einwohnern ist es eine sehr lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit einem regen Vereinsleben, einer Kindertagesstätte mit Krippengruppe und Einkaufsmöglichkeit. Die gut ausgebauten Radwege nach Ulm, Langenau und Elchingen, werden von Radfahrern und Freizeitsportlern sehr geschätzt. Nur 2 Km entfernt ist der Anschluss der Autobahn A8 (Stuttgart - München). Wir verkaufen privat ohne Provision.

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